Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione

[falco d'oro]

certo che fanno danni..... dai piu cretini ai piu dannosi.... dipende da quando è cretino la persona che vi abita

La riagione è quella che tu riporti nei tuoi post

Non hanno nulla da perdere,
non hanno niente da darti,
e la loro parola vale meno di zero!!!

 

[1966]

La puoi fare solo dopo il decreto di trasferimento, ma tanto il rischio di danni prima non lo hai !
Inizia da quanto il tizio è pressato a sgomberare

In effetti, pensandoci, è piuttosto difficile che gli dia fuoco o che versi cemento negli scarichi, ecc. fino a quando ci vive. Quindi aspetto il decreto e poi stipulo una assicurazione contro incendi e atti vandalici, mi chiedo solo se una assicurazione mi ripaga veramente in caso di danni sapendo che c'è tutta la questione esecuzione, sfratto, ecc. non potrebbe essere che se veramente capita qualche cosa poi non pagano per qualche motivo? A te è già successo di farti rimborsare danni di questo genere dalla assicurazione?

 

[messimo]

In effetti, pensandoci, è piuttosto difficile che gli dia fuoco o che versi cemento negli scarichi, ecc. fino a quando ci vive. Quindi aspetto il decreto e poi stipulo una assicurazione contro incendi e atti vandalici, mi chiedo solo se una assicurazione mi ripaga veramente in caso di danni sapendo che c'è tutta la questione esecuzione, sfratto, ecc. non potrebbe essere che se veramente capita qualche cosa poi non pagano per qualche motivo? A te è già successo di farti rimborsare danni di questo genere dalla assicurazione?

parla subito in maniera chiara con l'assicurazione e leggi bene quello che firmi!!!!

 

[jone]

ciao a tutti sono nuovo del forum.
Mi sembrate molto esperti e vi pregherei di seguirmi nell'avventura che ho cominciato. Avrei mille domande da farvi!!!!!!!!!!!!!
Ho vinto un'asta giudiziaria per un appartamento a Bari (senza incanto). Insomma non è stato un grande affare diciamo che me lo sono aggiudicato a un prezzo vicino a quello di mercato.
Ho visitato l'appartamento prima dell'asta e non mi sembrava messo male inoltre a differenza di quanto descritto in perizia era anche libero. Il delegato del giudice è un avvocato e alla mia domanda se ci fossero oneri condominiali mi risponde che non ce ne sono e che gli arretrati sarebber oa carico della procedura... la cosa mi sembra strana.
Tuttavia la cosa che vi chiederei adesso è la tempistica di ciò che mi aspetta.
1) Sono trascorsi 20 gg dalla data dell'asta e ancora non ho ricevuto alcuna comunicazione ufficiale! Dovrei ricevere una delibera da parte dell'avvocato dove mi indica innanzitutto che sono vincitore e poi i termini per il pagamento! e' cosi?
nel bando è indicato che poichè c'è un mutuo fondiario dovrei pagare una certa parte (non so quanto) entro 45 gg poi la restatne entro 60 gg
2) la decorrenza di questi termini partono dalla data di aggiudicazione oppure da quando ricevo la delibera da delegato?
3) ho contattato i ldelgato ma non riesco a fissare un appuntamento con lui per spiegazioni. E' opportuno farmi seguire da un legale? oppure è inutile visto che non ci dovrebbero essere particolari problematiche?
4) condominio: mi sembra di capire che mi è dovuto il pagaemnto delle spese ordinarie per l'anno in corso e per l'anno precedente. inoltre ho constatato che sono stati fatti lavori straordinari allo stabile: mi spettano le spese anche di questi lavori? oppure devo appurare la data della delibera e capire se rientra in questo intervallo di tempo?
datemi un aiuto...sono 20 notti che dormo poco!!!!!!!!!!!!!!

 

[Porti]

é per quello che non ho mai partecipato ad un'asta, non mi sembra che ci siano dei prezzi tanto diversi da quello di mercato, per quanto riguarda gli appartamenti. Sono andata una volta ma mai piú, troppo stress, non riesco a reggere tutta questa competizione !

 

[messimo]

ciao a tutti sono nuovo del forum.
Mi sembrate molto esperti e vi pregherei di seguirmi nell'avventura che ho cominciato. Avrei mille domande da farvi!!!!!!!!!!!!!
Ho vinto un'asta giudiziaria per un appartamento a Bari (senza incanto). Insomma non è stato un grande affare diciamo che me lo sono aggiudicato a un prezzo vicino a quello di mercato.
Ho visitato l'appartamento prima dell'asta e non mi sembrava messo male inoltre a differenza di quanto descritto in perizia era anche libero. Il delegato del giudice è un avvocato e alla mia domanda se ci fossero oneri condominiali mi risponde che non ce ne sono e che gli arretrati sarebber oa carico della procedura... la cosa mi sembra strana.
Tuttavia la cosa che vi chiederei adesso è la tempistica di ciò che mi aspetta.
1) Sono trascorsi 20 gg dalla data dell'asta e ancora non ho ricevuto alcuna comunicazione ufficiale! Dovrei ricevere una delibera da parte dell'avvocato dove mi indica innanzitutto che sono vincitore e poi i termini per il pagamento! e' cosi?
nel bando è indicato che poichè c'è un mutuo fondiario dovrei pagare una certa parte (non so quanto) entro 45 gg poi la restatne entro 60 gg
2) la decorrenza di questi termini partono dalla data di aggiudicazione oppure da quando ricevo la delibera da delegato?
3) ho contattato i ldelgato ma non riesco a fissare un appuntamento con lui per spiegazioni. E' opportuno farmi seguire da un legale? oppure è inutile visto che non ci dovrebbero essere particolari problematiche?
4) condominio: mi sembra di capire che mi è dovuto il pagaemnto delle spese ordinarie per l'anno in corso e per l'anno precedente. inoltre ho constatato che sono stati fatti lavori straordinari allo stabile: mi spettano le spese anche di questi lavori? oppure devo appurare la data della delibera e capire se rientra in questo intervallo di tempo?
datemi un aiuto...sono 20 notti che dormo poco!!!!!!!!!!!!!!

ciao e benvenuto, se le spese sono a carico della procedura meglio per te... significa che fino alla firma del decreto paga l'avvocato

1) a questo punto avresti gia dovuto ricevere il verbale di aggiudicazione e procedere al versamento della restante somma... stai attento che trascorsi 60 giorni dall'asta non puoi piu pagare e perdi la casa... ti consiglio di contattare l'avvocato e chiedere
2) a te toccano sia le spese ordinarie che straordinarie.... ???? ma non avevi detto che erano a carico della procedura? cmq ripeto non per forze ci vuole un legale, il delegato alla vendita già lo è e quindi ti deve dire le cose come stanno e quello che devi fare... o meglio entro quando versare i soldi... i 60 giorni partono dal giorno dell'asta

ciao ciaio

 

[jone]

ciao e benvenuto, se le spese sono a carico della procedura meglio per te... significa che fino alla firma del decreto paga l'avvocato

1) a questo punto avresti gia dovuto ricevere il verbale di aggiudicazione e procedere al versamento della restante somma... stai attento che trascorsi 60 giorni dall'asta non puoi piu pagare e perdi la casa... ti consiglio di contattare l'avvocato e chiedere
2) a te toccano sia le spese ordinarie che straordinarie.... ???? ma non avevi detto che erano a carico della procedura? cmq ripeto non per forze ci vuole un legale, il delegato alla vendita già lo è e quindi ti deve dire le cose come stanno e quello che devi fare... o meglio entro quando versare i soldi... i 60 giorni partono dal giorno dell'asta

ciao ciaio

grazie mille per la risposta

Eureka... ho aprlato con l'avvocato (delegato).
ho portato il bando e la perizia con me e quindi l'abbiamo riletta insieme: risultato
1) le spese di conodominio ci sono come piu volte specificato in questo forum (praticamente il delegato non sa quello che scrive nel bando...). Mi riferisce che sicuramente per il decreto si arriva al 2012 e quindi ci sarebbe da pagare le spese del 2011 e inizio 2012 (per me va bene perche sicuramente non rientrano le spese di ristrutturazione dello stabile che è precedente al 2011)
2) aveva preparato la delibera di aggiudicazione che mi invierà tra qualche gg e me l'ha letta. Ci sono un paio di cose: non ha considerato il mutuo fondiario (e quindi un tot che dovrò pagare entro 45 gg) e che dovrà informarsi e cosa piu importante mi richiede il residuo della somma di aggiudicazione (detratto l'anticipo gia versato del 10%) e mi richiede in più il 15% come anticipo per la tassazione ed altre spese accessorie!!!!!!
ma come è possibile se richiedo l'agevolazione come prima casa (3%)?
mi dice che parte mi verra restituita!

Il delegato mi assicura che non ci saranno altre sorprese, che questa procedura è abbastanza semplice e che non ci sono problemi di sorta...sperem
Le spese che dovro sostenere sono a suo dire: imposta al 3% (prima casa) e altre piccole spese.
Praticamente il giudice mi rilascerà il decreto di trasferimento e con questo documento io dovro cancellare l'ipoteca e il pignoramento.
Quando interviene il notaio nel mio caso? a detta del delgato mai: quindi non devo pagare alcun onorario e le spese per la cancellazione sono a carico della procedura.... è cosi?

l'appartamento è stato liberato dal pignorato ma ci sono alcuni mobili (fatiscenti). Il pignorato chiede di parlare con me se possiamo metterci d'accordo: a me i mobili non servono. A chi spetta lo sgombero? se lasciano li i mobili devo custodirli? mi conviene accettare un compromesso con l'ex proprietario?

ringrazio per la vostra disponibilità
Giovanni

 

[messimo]

grazie mille per la risposta

Eureka... ho aprlato con l'avvocato (delegato).
ho portato il bando e la perizia con me e quindi l'abbiamo riletta insieme: risultato
1) le spese di conodominio ci sono come piu volte specificato in questo forum (praticamente il delegato non sa quello che scrive nel bando...). Mi riferisce che sicuramente per il decreto si arriva al 2012 e quindi ci sarebbe da pagare le spese del 2011 e inizio 2012 (per me va bene perche sicuramente non rientrano le spese di ristrutturazione dello stabile che è precedente al 2011)
2) aveva preparato la delibera di aggiudicazione che mi invierà tra qualche gg e me l'ha letta. Ci sono un paio di cose: non ha considerato il mutuo fondiario (e quindi un tot che dovrò pagare entro 45 gg) e che dovrà informarsi e cosa piu importante mi richiede il residuo della somma di aggiudicazione (detratto l'anticipo gia versato del 10%) e mi richiede in più il 15% come anticipo per la tassazione ed altre spese accessorie!!!!!!
ma come è possibile se richiedo l'agevolazione come prima casa (3%)?
mi dice che parte mi verra restituita!

Il delegato mi assicura che non ci saranno altre sorprese, che questa procedura è abbastanza semplice e che non ci sono problemi di sorta...sperem
Le spese che dovro sostenere sono a suo dire: imposta al 3% (prima casa) e altre piccole spese.
Praticamente il giudice mi rilascerà il decreto di trasferimento e con questo documento io dovro cancellare l'ipoteca e il pignoramento.
Quando interviene il notaio nel mio caso? a detta del delgato mai: quindi non devo pagare alcun onorario e le spese per la cancellazione sono a carico della procedura.... è cosi?

l'appartamento è stato liberato dal pignorato ma ci sono alcuni mobili (fatiscenti). Il pignorato chiede di parlare con me se possiamo metterci d'accordo: a me i mobili non servono. A chi spetta lo sgombero? se lasciano li i mobili devo custodirli? mi conviene accettare un compromesso con l'ex proprietario?

ringrazio per la vostra disponibilità
Giovanni

ciao giovanni, non voglio allarmarti, ma ancora c e tanto lavoro e tempo prima di arrivare a parlare dei mobili, come ti avevo detto parlare con l'avvocato ti aiuta perche è lui che sa tutte cose... cmq si, se versi soldi in piu poi ti vengono restituiti!!!

 

[masozzi]

Buongiorno
nella documentazione di una procedura che sto seguendo (avviso e perizia) ci sono alcuni punti che non capisco bene e sui quali vorrei chiedervi lumi (chiedo scusa se alcune cose sono banali ma sono ancora alle prime armi...):

1 Successivamente alla vendita, all’aggiudicatario definitivo verrà comunicato l’importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con indicazione, fra parentesi, del numero di procedura esecutiva, pari almeno al 15% del prezzo raggiunto dal bene in seguito alla vendita, salvo restituzioni
Significa che dovrò versare almeno il 15% per il conto spese?

2 Qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 40 dall'aggiudicazione a versare direttamente all' istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interessi, accessori e spese, ed a versare nel termine di 60 giorni dall'aggiudicazione l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione.
Può essere che il credito per capitale, interessi, accessori e spese sia superiore al prezzo? In tal caso cosa succede?

3 Le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente
Quale dei due, parte aggiudicataria o creditore procedente?

4 Nella perizia sono citate tre ipoteche (una legale e tre giudiziali) senza alcuna indicazione dell'importo. E' normale? Come faccio a fare un calcolo di massima delle spese di cancellazione?

Grazie 1000

 

[jone]

per messimo:
ho capito che i temp isaranno lunghini e chissà quanti mille dubbi mi verranno in mente (alla fine non è che poi convengano tanto queste aste)
mi spieghi meglio il ruolo del notaio nella mia situazione? E' possibile che non ci sarà bisogno del notaio?
Praticamente con il decreto del giudice sarò proprietario dell'immobile (registrato) e cancellerò tutte le altre iscrizioni e trascrizioni!!! e' cosi'?