Ciao ScalpingTDS,
provo a dirti quel che penso sui 5 punti che hai esposto:
1) Secondo me la cosa importante da cercare in perizia o ordinanza è "chi" nel caso si dovra occupare dello sgombero e a spese di "chi". Dico questo perchè una volta aggiudicato se è libero invece che occupato è solo meglio. Peggio sarebbe il contrario, ovvero dichiarato libero e poi lo si trova occupato. Anche in questo caso "basta" lo sgombero, ma essendo successivo non so a chi toccherebbe.
2) Servitù non aedificandi: Servitù che impone di non costruire su un fondo, o di non costruire oltre certe proporzioni.
3) Non vedo nulla di strano nel fatto che l'ipoteca sia 4 volte il valore dell'immobile. Dico questo nel senso che succede molto spesso, con ciò non voglio dire che sono d'accordo sul fatto che lo si possa fare.
4) Non penso che sia su tutte le aste questa clausola, nel senso che non penso sia obbligatoria e nel senso che non mi risulta di averla letta in tutte. Però ammetto che il curatore o chi ha redatto la stima ha trovato un'ottima "forma" per pararsi il didietro in quasi qualsiasi caso di errore di stima o di altro tipo.
5) Su quest'ultimo punto non ti so dire proprio nulla, ma è molto molto interessante come argomento (per me naturalmente), quindi ti pregherei, se puoi e riesci, di farci sapere cosa scoprirai su questo punto.
Ripeto come ho già specificato altra volta che non sono un esperto, quindi quel che ho scritto potrebbe non essere giusto.
Ciao
provo a dirti quel che penso sui 5 punti che hai esposto:
1) Secondo me la cosa importante da cercare in perizia o ordinanza è "chi" nel caso si dovra occupare dello sgombero e a spese di "chi". Dico questo perchè una volta aggiudicato se è libero invece che occupato è solo meglio. Peggio sarebbe il contrario, ovvero dichiarato libero e poi lo si trova occupato. Anche in questo caso "basta" lo sgombero, ma essendo successivo non so a chi toccherebbe.
2) Servitù non aedificandi: Servitù che impone di non costruire su un fondo, o di non costruire oltre certe proporzioni.
3) Non vedo nulla di strano nel fatto che l'ipoteca sia 4 volte il valore dell'immobile. Dico questo nel senso che succede molto spesso, con ciò non voglio dire che sono d'accordo sul fatto che lo si possa fare.
4) Non penso che sia su tutte le aste questa clausola, nel senso che non penso sia obbligatoria e nel senso che non mi risulta di averla letta in tutte. Però ammetto che il curatore o chi ha redatto la stima ha trovato un'ottima "forma" per pararsi il didietro in quasi qualsiasi caso di errore di stima o di altro tipo.
5) Su quest'ultimo punto non ti so dire proprio nulla, ma è molto molto interessante come argomento (per me naturalmente), quindi ti pregherei, se puoi e riesci, di farci sapere cosa scoprirai su questo punto.
Ripeto come ho già specificato altra volta che non sono un esperto, quindi quel che ho scritto potrebbe non essere giusto.
Ciao
