osinod
Banned
leggiti un po' questa news tradotta che ti fa' un po' capire da dove sono usciti gli utili dagli ultimi 2 quarter
e un po' un casino come i finanziari abk un gioco delle tre carte tra soldi veri e di carta
:
http://news.moneycentral.msn.com/ticker/article.aspx?Feed=MW&Date=20100331&ID=11350250&Symbol=CHCI
Comstock Aziende Homebuilding, Inc. (NASDAQ: CHCI) ("Comstock" o la "Società") ha rilasciato oggi sottoposto a revisione i risultati finanziari per l'anno fiscale 2009 in cui viene revisori indipendenti Società l'hanno eliminato il paragrafo esplicativo rispetto alla capacità della Società della continuare come va preoccupazione dal loro parere di audit.
e un po' un casino come i finanziari abk un gioco delle tre carte tra soldi veri e di carta
:http://news.moneycentral.msn.com/ticker/article.aspx?Feed=MW&Date=20100331&ID=11350250&Symbol=CHCI
Comstock Aziende Homebuilding, Inc. (NASDAQ: CHCI) ("Comstock" o la "Società") ha rilasciato oggi sottoposto a revisione i risultati finanziari per l'anno fiscale 2009 in cui viene revisori indipendenti Società l'hanno eliminato il paragrafo esplicativo rispetto alla capacità della Società della continuare come va preoccupazione dal loro parere di audit.
The Company also announced net income for its fourth quarter ended December 31, 2009 of $1.4 million, $0.07 diluted income per share, compared to a net loss of $4.8 million and diluted loss per share of $0.27 for the fourth quarter of 2008. Total revenue for the fourth quarter of 2009 was $4.0 million compared to total revenue of $5.2 million for the comparable 2008 quarter.
La Società ha inoltre annunciato un utile netto per il quarto trimestre chiuso al 31 dicembre 2009 di 1,4 milioni dollari, 0,07 dollari di reddito per azione diluita, rispetto a una perdita netta di 4,8 milioni dollari e la perdita per azione diluita di 0,27 dollari per il quarto trimestre del 2008. Totale entrate per il quarto trimestre del 2009 è stato di $ 4,0 milioni rispetto al fatturato complessivo di 5,2 milioni dollari per la comparabili trimestre 2008. For the year ended December 31, 2009, total revenue was $25.1 million, compared to total revenue of $46.7 million for the year ended December 31, 2008.
Per l'esercizio chiuso al 31 Dicembre 2009, il fatturato totale è stato di 25,1 milioni dollari, rispetto al fatturato complessivo di 46,7 milioni dollari per l'anno conclusosi il 31 Dicembre 2008. Net loss for the year ended December 31, 2009 was $26.8 million, primarily as a result of losses reported in the first half of 2009, as compared to a net loss of $17.1 million for the year ended December 31, 2008.
La perdita netta per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2009 è stato di 26,8 milioni dollari, principalmente a causa delle perdite riportate nella prima metà del 2009, rispetto a una perdita netta di 17,1 milioni dollari per l'anno conclusosi il 31 dicembre 2008. Diluted loss per share for the year ended December 31, 2009 was $1.51 compared to a diluted loss per share of $0.98 for 2008.
perdita diluito per azione per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2009 è stato 1,51 dollari, contro una perdita per azione diluita di 0,98 dollari per il 2008. In an effort to stabilize the Company, management formulated its Strategic Realignment Plan (the "Plan") and spent much of 2009 negotiating with lenders to eliminate and restructure debt in order to reposition the Company with an improved balance sheet and an enhanced ability to pursue new opportunities as market conditions improve.
Nel tentativo di stabilizzare la società, la gestione formulato il Piano Strategico Riallineamento (il "Piano") e trascorse gran parte del 2009 i negoziati con i creditori per l'eliminazione e la ristrutturazione del debito, al fine di riposizionare la società con un bilancio migliore e una maggiore capacità di perseguire nuove opportunità di migliorare le condizioni di mercato. As a result of the Plan, the Company has reduced debt from $340.0 million in mid 2006, to $102.8 million at December 31, 2008 and to $67.6 million at December 31, 2009.
A seguito del Piano, la Società ha ridotto il debito da $ 340,0 milioni nel primo semestre 2006 a 102,8 milioni dollari al 31 dicembre 2008 e per 67,6 milioni dollari al 31 dicembre 2009. Results of Operations
Risultati delle operazioni On March 31, 2010 the Company will file its 2009 Form 10-K with the Securities and Exchange Commission.
Il 31 marzo 2010, la Società file per il 2009 la Form 10-K con la Securities and Exchange Commission. For the three and twelve months ending December 31, 2009, the company generated the following results of operations:
Per i tre e dodici mesi terminanti 31 dicembre 2009, l'azienda ha generato i seguenti risultati delle operazioni: COMSTOCK HOMEBUILDING COMPANIES, INC. AND SUBSIDIARIES CONSOLIDATED STATEMENTS OF OPERATIONS (Amounts in thousands, except per share data) Three Months Ended Twelve Months Ended December 31, December 31, 2009 2008 2009 2008 --------- --------- --------- --------- Revenue Revenue - homebuilding $ 3,315 $ 4,452 $ 21,401 $ 44,097 Revenue - other 639 757 3,665 2,565 --------- --------- --------- --------- Total revenue 3,954 5,209 25,066 46,662 Expenses Cost of sales - homebuilding 3,072 4,078 19,635 39,246 Cost of sales - other 337 663 2,094 1,340 Impairments and write-offs - 3,442 22,938 18,022 Selling, general and administrative 2,182 3,010 8,073 15,088 Interest, real estate taxes and indirect costs 330 2,071 4,138 5,685 --------- --------- --------- --------- Operating loss (1,967) (8,055) (31,812) (32,719) Gain on troubled debt restructuring (600) (3,332) (3,403) (12,851) Gain on derecognition of subsidiary (1,965) - (1,965) - Other loss (income), net 173 15 1,237 (2,850) --------- --------- --------- --------- Total pre tax income (loss) 425 (4,738) (27,681) (17,018) Income taxes (benefit) expense (931) 43 (929) 48 --------- --------- --------- --------- Net income (loss) 1,356 (4,781) (26,752) (17,066) Net income (loss) attributable to noncontrolling interest - - - (8) --------- --------- --------- --------- Net income (loss) attributable to Comstock Homebuilding $ 1,356 $ (4,781) $ (26,752) $ (17,058) ========= ========= ========= ========= Basic income (loss) per share $ 0.08 $ (0.27) $ (1.51) $ (0.98) Basic weighted average shares outstanding 17,670 17,462 17,670 17,462 Diluted income (loss) per share $ 0.07 $ (0.27) $ (1.51) $ (0.98) Diluted weighted average shares outstanding 19,985 17,462 17,670 17,462
Comstock HOMEBUILDING Companies, Inc. E CONTROLLATE BILANCIO CONSOLIDATO DI CASSA (importi in migliaia, eccetto i dati per azione) Tre mesi conclusi dodici mesi chiusi al 31 dicembre, 31 dicembre, 2009 2008 2009 2008 --------- --- ------ --------- --------- Entrate Entrate - homebuilding $ 3,315 $ 4,452 $ 21,401 $ 44,097 Entrate - altri 639 757 3.665 2.565 ------- - --------- --------- --------- Ricavi totali 3.954 5.209 25.066 46.662 Spese Costo del venduto - homebuilding 3.072 4.078 19.635 39.246 Costo del venduto - altro 337 663 2.094 1.340 deprezzamenti e ammortamenti - 3.442 22.938 18.022 di vendita, generali e amministrative 2.182 3.010 8.073 15.088 di interessi, imposte immobiliari e costi indiretti 330 2.071 4.138 5.685 --------- ------- - --------- --------- La perdita operativa (1.967) (8.055) (31.812) (32.719) Guadagno sulla ristrutturazione del debito travagliata (600) (3.332) (3.403) (12.851 ) Guadagno su eliminazione di filiale (1.965) - (1.965) - Altra perdita (reddito), al netto 173 15 1.237 (2.850) --------- --------- ----- ---- --------- pre imposte sul reddito totale (perdita) 425 (4.738) (27.681) (17.018) Imposte sul reddito (beneficio) oneri (931) 43 (929) 48 ------ --- --------- --------- --------- Utile (perdita) 1.356 (4.781) (26.752) (17.066) Utile (perdita) imputabili a interessi di minoranza - - - (8) --------- --------- --------- --------- Utile (perdita ), riconducibile ai Comstock Homebuilding 1.356 dollari $ (4.781) $ (26.752) $ (17.058) ========= ========= ========= ==== ===== Reddito (perdita) per azione $ 0,08 $ (0,27) $ (1,51) $ (0,98) Basic quote medie ponderate in circolazione 17.670 17.462 17.670 17.462 reddito diluito (perdita) per azione $ 0,07 $ (0,27) $ ( 1,51) $ (0.98) media ponderata delle azioni diluite in circolazione 19.985 17.462 17.670 17.462 Update on Operations and Cash Resources
Aggiornamento sulla Gestione e risorse di cassa During much of 2009, management focused on efforts to stabilize the company under its Strategic Realignment Plan (the "Plan").
Durante gran parte del 2009, la gestione concentrato sugli sforzi per stabilizzare la società sotto il suo Piano Strategico Riallineamento (il "Piano"). Critical elements of the Plan included the termination of operations in the Atlanta, Georgia market, the suspension of operations in the Raleigh, NC market, and the identification of key real estate assets in the Company's core market of Washington, DC to be retained by the Company.
elementi critici del piano incluso la cessazione delle operazioni di Atlanta, il mercato della Georgia, la sospensione delle operazioni nel Raleigh, mercato NC, e l'individuazione delle principali attività immobiliari in core di mercato Società la di Washington, DC ad essere conservato dal Company. With respect to real estate projects which management deemed to be non-essential to future growth, management negotiated the sale of the assets where possible based on market conditions, or entered into friendly foreclosure agreements with the related lenders to affect the transfer of the real estate to the lender in return for a release from the related debt obligation.
Per quanto riguarda i progetti immobiliari che di gestione ritenute non essenziali per la crescita futura, la gestione negoziato la vendita delle attività, ove possibile in base alle condizioni di mercato, o inserite in contratti di preclusione di amicizia con gli istituti di credito necessari per cambiare il trasferimento dei beni immobili per il creditore in cambio di una liberazione dall'obbligo del debito connessi. As of December 31, 2009 the Company had successfully negotiated settlements with all of its secured lenders for loans guaranteed by the Company and had reduced the outstanding balance of debt from $340 million in mid 2006, to $102.8 million at December 31, 2008, and to $67.6 million at December 31, 2009.
A partire dal 31 dicembre 2009 la Società aveva negoziato con successo insediamenti con tutti i suoi creditori garantiti per i prestiti garantiti dalla Società e ha ridotto il saldo del debito da 340 milioni dollari a metà 2006, a 102,8 milioni dollari al 31 dicembre 2008, e per 67,6 milioni dollari al 31 dicembre 2009. As previously reported in SEC filings, certain loan modifications or amendments with its current unsecured lenders allow the Company to defer certain debt service obligations into 2011 and beyond, thereby enhancing the Company's ability to meet its current operating cashflow requirements.
Come precedentemente riportato nella documentazione SEC, modifiche o prestito alcuni emendamenti con i suoi creditori non garantiti attuale consentirà alla società di differire taluni obblighi di servizio del debito in 2011 e oltre, rafforzando in tal modo la capacità dell'azienda di soddisfare le sue esigenze attuali flussi di cassa operativi. Having completed the primary objectives of the Plan, management believes the Company has been substantially stabilized and is positioned for improved operating results, cashflow and liquidity during 2010.
Dopo aver completato gli obiettivi primari del Piano, la Società ritiene che la gestione è sostanzialmente stabilizzata ed è posizionato per un miglioramento dei risultati della tesoreria e della liquidità durante il 2010. Following are highlights of liquidity events that have already occurred or are anticipated in 2010, as more fully detailed in the Company's Form 10-K:
Di seguito sono riportati gli eventi salienti di liquidità che si sono già verificati o sono previste nel 2010, come più ampiamente dettagliato nella Società il modulo 10-K: -- Enhanced cashflow to the Company is being generated from unit
- Enhanced flusso di cassa alla Società viene generato dal grupposettlements at the Company's Eclipse and Penderbrook condominium
insediamenti in Eclipse della Società e condominio Penderbrookprojects as a result of loan modifications executed with KeyBank
progetti a seguito di modifiche del prestito eseguito con KeyBank(Eclipse) and Guggenheim Corporate Funding, LLC (Penderbrook) that
(Eclipse) e Corporate Guggenheim di finanziamento, LLC (Penderbrook) cheprovide for reduced principal payments as units are settled.
prevedere riduzione dei pagamenti come unità principale si sono stabilizzati.-- Due to a tax law change resulting from the passage of the Unemployment
- A causa di una modifica normativa fiscale derivante dal passaggio della disoccupazioneInsurance Extension Act of 2009, the Company received a tax refund of
Assicurazione Extension Act del 2009, la Società ha ricevuto un rimborso di imposta di$861,000 in February 2010.
$ 861.000 a febbraio 2010.-- On March 17, 2010, the Company completed the sale of land at its
- Il 17 marzo 2010, la Società ha completato la vendita di terreni a suaStation View project to another home builder, generating revenue of
Stazione Vedere un progetto a un altro costruttore casa, generando un fatturato di$2.8 million.
2,8 milioni dollari. The proceeds from the sale were used to reduce the
I proventi della vendita sono stati utilizzati per ridurre iloutstanding debt associated with the Company's Eclipse project and to
debito in essere associati con il progetto Eclipse della Società e dicurtail other obligations.
limitare altri obblighi.-- As a result of the success of the Plan, the Company has no scheduled
- A seguito del successo del Piano, la Società non ha in programmadebt maturities in 2010 (other than that covered by unit settlements at
scadenze del debito nel 2010 (diversi da quelli coperti da insediamenti unità athe Eclipse and Penderbrook), $18.6 million in 2011 of which $17.6
Eclipse e Penderbrook), 18,6 milioni dollari nel 2011, di cui 17,6 dollarimillion will be covered by unit settlements), and $1.1 million in 2012.
milioni di euro saranno coperti da insediamenti unità), e $ 1,1 milioni nel 2012.-- On February 24, 2010, the Company's subsidiary, Comstock Potomac Yard,
- Il 24 febbraio 2010, la Società controllata, Comstock Potomac Yard,LC, was awarded a judgment against Balfour Beatty, in connection with
LC, ha ottenuto una sentenza contro Balfour Beatty, in connessione conclaims brought by the Company against Balfour Beatty, as successor to
domande proposte da parte della Società nei confronti Balfour Beatty, come successore diCentex Construction Company, related to the Company's Eclipse
Centex Construction Company, relative Eclipse della Societàcondominium project in Arlington, Virginia.
progetto di condominio ad Arlington, in Virginia. The United States District
Il Distretto Stati UnitiCourt for the Eastern District of Virginia, Alexandria Division (the
Court per il Distretto Orientale della Virginia, divisione di Alessandria (il"Court"), issued a Memorandum Opinion and Order awarding Comstock
"Corte") ha emesso un parere Memorandum e Ordine aggiudicazione ComstockPotomac Yard, LC damages of approximately $11.7 million plus attorney's
Potomac Yard, LC risarcimento danni pari a circa 11,7 milioni dollari, più avvocatofees to be determined at a later date.
tasse da determinare in una data successiva. On March 17, 2010 the Court
Il 17 marzo 2010 la Cortedetermined the attorney's fees to be reimbursed to the Company would be
determinato gli onorari dei legali da rimborsare alla Società sarebbein the amount of $230,000.
per un importo di 230.000 $. On March 25, 2010, Balfour Beatty filed an
Il 25 marzo 2010, Balfour Beatty ha presentato unaappeal of the judgment and posted a supersedeas bond in the amount of
impugnazione della sentenza e ha inserito un vincolo supersedeas nella quantità di$12.5 million.
12,5 milioni dollari. The Company expects a ruling on the appeal to be issued
La Società prevede una pronuncia sul ricorso da rilasciarein the fourth quarter of 2010.
nel quarto trimestre del 2010. Currently, the Eclipse project loan
Attualmente, il progetto Eclipse prestitoagreement with KeyBank requires that if the judgment amount is upheld
accordo con KeyBank richiede che se l'importo sentenza è confermataon appeal, the Company may be required to use a significant portion of
in appello, la Società potrà essere richiesto di utilizzare una parte significativa delcash received by the Company as a result of the judgment to pre-pay the
contante ricevuto dalla Società a seguito della sentenza di pre-pagare l'then current principal balance of the Company's Eclipse project loan,
poi saldo corrente principale della Società prestito progetto di Eclipse,with the exact amount of such loan curtailment being determined based
con l'importo esatto di tale decurtazione del prestito è determinato sulla baseon the then outstanding balance of the Eclipse project loan.
poi il saldo del prestito progetto Eclipse.Based on the Company's success in realigning its debt and operating expenses with current market realities, the Company anticipates that the combination of enhanced cash flow from improved unit settlements, the cash generated by rental operations, the cash generated by land sales and the cash received from the tax refund will be sufficient to sustain operations through 2010.
Sulla base della Società il successo di riallineare il proprio debito e le spese di funzionamento con le realtà del mercato attuale, la Società anticipa che la combinazione di cash flow rafforzata dagli insediamenti unità migliorato, la cassa generato dalle operazioni di locazione, la cassa generato dalle vendite di terreni e il denaro ricevuto da il rimborso fiscale sarà sufficiente a sostenere le operazioni fino al 2010. Further, the Company believes that it will generate a significant recovery of invested capital as a result of the completion of unit sales at the Eclipse and Penderbrook projects and as a result of the judgment award, if upheld on appeal, and that these sources of capital will position the Company to capitalize on emerging opportunities in the Company's core market.
Inoltre, la Società ritiene che esso genererà un significativo recupero del capitale investito, a seguito del completamento delle vendite unitarie al Eclipse e progetti Penderbrook e come risultato del premio sentenza, se confermata in appello, e che queste fonti di capitale sarà la posizione della società di capitalizzare sulle opportunità emergenti nel mercato core della Società. "We believe the success of our Strategic Realignment Plan has stabilized our company and will lead to Comstock being a stronger company that is well positioned to capitalize on new opportunities," said Christopher Clemente, Comstock's Chairman and Chief Executive Officer.
"Crediamo che il successo dei nostri Piano Strategico Riallineamento si è stabilizzata la nostra azienda e porterà a Comstock essere una società forte che è ben posizionata per capitalizzare nuove opportunità", ha detto Christopher Clemente, Comstock Chairman e Chief Executive Officer. "Overall, we have reduced total debt from approximately $340.0 million at September 30, 2006 to $68.0 million at December 31, 2009. Additional benefits of our Strategic Realignment Plan include: enhanced operating cashflow, reduced operating costs and the potential to operate profitably in the near term. We are confident that we are poised to continue the trend of profitable results which began in Q3 2009 as the benefits of our Strategic Realignment Plan impact results, and we continue working diligently toward our goal of rebuilding shareholder value through near and long term positive operating results."
"Complessivamente, abbiamo ridotto il debito totale da circa $ 340,0 milioni al 30 settembre 2006 a $ 68,0 milioni al 31 dicembre 2009. Ulteriori vantaggi del nostro Strategico Riallineamento del piano comprendono: operativo il flusso di cassa maggiore, riduzione dei costi di funzionamento e le potenzialità per operare con profitto nel breve termine. Siamo convinti che siamo pronti a continuare il trend di risultati proficui, che ha avuto inizio nel Q3 2009, i benefici del nostro riallineamento strategico risultati impatto Piano, e continuiamo a lavorare diligentemente verso il nostro obiettivo di valore per gli azionisti attraverso la ricostruzione a lungo e breve termine risultato operativo positivo ".
