su 100 prendi di cedole 1,7 x 27,91 anni = 47,447 meno il 12% (5,69364) = 41,75336 (cedole nette)
sul capitale prendi 50,10 meno il 12% = 44,088 (capital gain netto)
41,75336 + 44,088 = 85,84136 (guadagno totale netto) diviso gli anni 27,91 = 3,07564 bla bla (guadagno annuale netto)
adesso fai i 49,9 che hai sborsato per 6,13% e vedrai che sarà 3,07564 bla bla (decimale +o-)
Vedi l'allegato 720407