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& I will remove the world
la cedola rende il 5 annuo.l'upside è circa il 50(lordo),quindi il totale è circa 80,diviso per quasi 7 anni fanno 11 /12 % annuo.
Già ma il rimborso è amortising (10% all'anno a partire dal 2012, 50% a scadenza nel 2017).
Questo ti fa aumentare il tasso interno di rendimento...
Edit:
ho modificato lo schema excel di calcolo del rendimento perché non era corretto
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