Il Mutuo e Il Prestito

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MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 1.037,92 (tasso fisso 3,20%)
Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 992,15 (tasso variabile 2,85%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,93% (Indice Sintetico di Costo)
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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.263,55 (tasso fisso 4,83%)
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TAEG 5,03% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
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Rate € 1.270,83 (tasso fisso 4,88%)
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Calcolo tasso: IRS 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

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TAEG 4,97% (Indice Sintetico di Costo)
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MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.243,29 (tasso fisso 4,69%)
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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.246,17 (tasso fisso 4,71%)
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TAEG 4,90% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

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TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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TAEG 2,87% (Indice Sintetico di Costo)
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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.246,17 (tasso fisso 4,71%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,90% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%
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TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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Rate € 983,85 (tasso variabile 2,78%)
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TAEG 2,87% (Indice Sintetico di Costo)
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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.259,20 (tasso fisso 4,80%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 5,00% (Indice Sintetico di Costo)
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Si torna indietro sui TF a quanto pare.

Vogliamo scommettere che a fine mese fa il saltino all'insù anche il TV, nonostante i minimi per l'Euribor?

 

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Prime 2 rate € 1.037,92 (tasso fisso 3,20%)
Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 983,85 (tasso variabile 2,78%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,87% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.259,20 (tasso fisso 4,80%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 5,00% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25% ------------------------------------------------------

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Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 983,09 (tasso variabile 2,78%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,86% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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MUTUO ARANCIO FISSO
Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
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TAEG 4,96% (Indice Sintetico di Costo)
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Prime 2 rate € 1.037,92 (tasso fisso 3,20%)
Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 983,09 (tasso variabile 2,78%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,86% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,96% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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Prime 2 rate € 1.037,92 (tasso fisso 3,20%)
Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 982,45 (tasso variabile 2,77%)
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TAEG 2,85% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO FISSO
Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.251,95 (tasso fisso 4,75%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,95% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

[housecrash]

Ultimo

Per il TV: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 1.037,92 (tasso fisso 3,20%)
Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 982,45 (tasso variabile 2,77%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,85% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO FISSO
Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.251,95 (tasso fisso 4,75%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,95% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%------------------------------------------------------

Oggi

Per il TV: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

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ING DIRECT
MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 1.037,92 (tasso fisso 3,20%)
Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 981,18 (tasso variabile 2,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,84% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO FISSO
Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.240,95 (tasso fisso 4,67%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,86% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

[porchetto]

grazie house per aprire un minimo di contraddittorio anche qui copio un post che ho scritto stasera su FOL a proposito dei mutui

Ho avuto modo di parlare con un amico piccolo imprenditore di modena, dice che le banche stanno facendo di tutto per non stipulare fondiari con i costruttori anche quando la delibera già c'era, controllano le virgole fin'anche davanti al notaio mentre si stipula... se poi davvero la virgola è storta... zac... "signor x mi dispiace dobbiamo rifare tutto, istruire di nuovo ecc. ecc. ....."
Dalle mie parti idem, ho notato dei cambi di atteggiamento sostanziali di trattamento per l'edilizia, Intesa SanPaolo ha chiesto a un amico di procedere pure con l'accantieramento e la struttura portante (peccato che siano 750.000 euro di lavori) perché solo dopo avrebbero potuto stipulare il contratto di mutuo, contrariamente ai soliti accordi.
Altra testimonianza di un funzionario di banca venerdì scorso: "ora se arriva il cliente per chiedere il mutuo fondiario non glielo facciamo se non ci dimostra di avere tutto il palazzo venduto, ci porta i compromessi, versa le caparre che ha incassato, e forse gli facciamo il mutuo..."

Tu cerchi di spiegare il motivo per cui i tassi da noi sono più alti rispetto ad altre nazioni, misto al motivo per cui NEGLI ULTIMI ANNI gli spread sono lievitati.
Io parlavo di altro, ovvero di ciò che sta succedendo NEGLI ULTIMI 2-3 mesi ovvero del monitoraggio delle offerte dei mutui che sto facendo da quasi 2 mesi, ovvero da quando qualcuno esultava per i cali nei tassi ufficiali dicendo che avrebbe fatto tornare soldi verso l'immobiliare e quindi fatto ripartire il mercato.
Avevo aperto un thread su FOL che ho abbandonato per una protesta mia. Quel monitoraggio lo continuo fuori da FOL (non metto il link altrimenti vengo banned) e posso dirti che paradossalmente i tassi ufficiali continuano a calare, mentre l'ISC delle offerte di mutui resta stabile o addirittura cresce, ovvero i cali dei TUS vanno a beneficio degli spread applicati che vengono puntualmente aumentati dalle banche.
Per la stessa ragione di cui sopra non posto dati: libero di credere a ciò che dico.

house e dreams o sto sulla luna oppure a me non risulta sta situazione delle banche, non vedo sta fatica a farsi finanziare
anzi ho ampliato un mio progetto e non vedono l'ora di aprirmi una ulteriore linea di credito,
per i mutui personali mi offrono tassi con spread di 0,9 in surroga.
non capisco

Perchè non dici pure che volumi smuovi?
Per uno che fa trading immobiliare e fa girare molti soldi, mi sembrano abbastanza ingenue queste tue dichiarazioni.
Oppure vuoi paragonarti ad un poveraccio che chiede un mutuo per l'acquisto prima casa senza altre garanzie oltre all'ipoteca e che dopo quello ha solo il debito come asset?
Suvvia. Sii serio.

E che ti devo dire, beato te! Io sto sentendo solo di ste cose (tra imprenditori/costruttori eh) non ho motivo di riportarti cose non vere

ebbene sicuramente faccio almeno una o due operazioni / anno sono sempre stato affidabile nei confronti delle banche con le quali intercorro rapporti, senza però essere fesso nei confronti dei direttori ma guardandomi sempre in giro per valutare le opportunità offerte dal mercato (appena laureato ho lavorato in uno studio che si occupava di mediocredito industriale e quindi ho un minimo di esperienza del settore creditizio) però molti semplici prenditori sono sicuramente più facoltosi di me e potrebbero spuntare ottime condizioni solo l'approccio nei confronti del direttore di banca è sbagliato. bisogna sempre negoziare per spuntare le migliori condizioni, lo spread è quel che guadagna la banca tutti gli anni tra il costo della provvista e il ricoavo dell'impiego.

è quindi immotivato pagare di più come spread (far guadagnare di più la banca) solo perchè i tassi si sono abbassati.