Il Mutuo e Il Prestito

[housecrash]

house il problema è che le banche oltre ai tassi stanno riducendo l'accesso al credito sia per i costruttori che per il mercato retail

quando ho iniziato ad occuparmi di immobili (avevo meno di 30 anni oltre 15 anni fa) stavo vendendo un piccolo appartamentino e trovai un ragazzo ancora più giovane di me che faceva il piastrellista e voleva comprarsi casa perchè se ne voleva andare di casa, mi chiese di aiutarlo nella ricerca di un mutuo e lo portai in una banca appena aperta che a me aveva fatto credito anche molto bene, il direttore visto sto ragazzo solo perchè voleva un mutuo al 100%, apostrofò "ingegnè ce la vole vende a noi sta casa?" molte crisi dopo circa due anni fà mi avrebbero finanziato una coppia ultraottantenne con garante il figlio con una sola busta paga e qualche protesto alle spalle, e un cliente gli hanno fatto un mutuo al 120%,
purtroppo la sistuazione cambia e come dicevo prima le banche assorbono i tagli del TUR con lo spread purtroppo.

Ma scusa. Perchè non le hai mai dette queste cose di là in mezzo a tutte le discussioni?
Tu sapevi per esperienza diretta che le banche erogavano mutui folli e non lo dici, anzi ti schieri dalla parte di chi nega ciò di cui eravamo praticamente sicuri tutti?
Ora molti andranno a zampe all'aria e non mi dispiacerà nemmeno troppo: si è esagerato più dell'esagerabile.

Per i mutui al costruttore, ho parlato con il direttore della mia banca e mi ha detto che su 6 pratiche 5 le hanno declinate e hanno accettato solo la mia.

Chi ha la possibilità adesso è un ottimo momento per costruire perchè è lui che decide le condizioni con le imprese.

Ora la festa è finita per tutti: cash is king.

 

[housecrash]

Ultimo


Per il TV: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 1.037,92 (tasso fisso 3,20%)
Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 977,24 (tasso variabile 2,73%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,81% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO FISSO
Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.246,17 (tasso fisso 4,71%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,90% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

------------------------------------------------------

Oggi

Per il TV: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 1.037,92 (tasso fisso 3,20%)
Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 975,72 (tasso variabile 2,72%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,80% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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ING DIRECT
MUTUO ARANCIO FISSO
Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.243,29 (tasso fisso 4,69%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,88% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

[housecrash]

x lo staff

Ho visto che avete messo lo sticky al mio thread.

Grazie

 

[housecrash]

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Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
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Rate € 975,72 (tasso variabile 2,72%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,80% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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Rate € 1.243,29 (tasso fisso 4,69%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,88% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,78% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,91% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

[porchetto]

Ma scusa. Perchè non le hai mai dette queste cose di là in mezzo a tutte le discussioni?
Tu sapevi per esperienza diretta che le banche erogavano mutui folli e non lo dici, anzi ti schieri dalla parte di chi nega ciò di cui eravamo praticamente sicuri tutti?
Ora molti andranno a zampe all'aria e non mi dispiacerà nemmeno troppo: si è esagerato più dell'esagerabile.




Ora la festa è finita per tutti: cash is king.

a gennaio 2008
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=15874043&postcount=22
le avevo dette.

 

[housecrash]

a gennaio 2008
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=15874043&postcount=22
le avevo dette.

Io non frequentavo/seguivo FOL all'epoca

 

[housecrash]

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Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
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Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
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TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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Rate € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,78% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
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Rate € 1.247,62 (tasso fisso 4,72%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,91% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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Rate € 966,73 (tasso variabile 2,65%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00 <-- E' cambiato
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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Rate € 1.246,17 (tasso fisso 4,71%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,90% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

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Rate successive € 1.037,92 (tasso variabile 3,20%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 3,25% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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Rate € 966,73 (tasso variabile 2,65%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.246,17 (tasso fisso 4,71%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,90% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 966,73 (tasso variabile 2,65%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
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Rate € 1.246,17 (tasso fisso 4,71%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,90% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

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TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.246,17 (tasso fisso 4,71%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1000,00 - Perizia: € 250,00
TAEG 4,90% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 955,92 (tasso variabile 2,56%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,64% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Rate € 1.341,69 (tasso fisso 5,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,49% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (20 del mese precedente alla stipula) + spread 1.55%

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Rate € 1.228,91 (tasso fisso 4,59%)
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TAEG 4,78% (Indice Sintetico di Costo)
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