Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Dopo L'aggiudicazione

[messimo]

Buongiorno a tutti, in primis complimenti perchè siete veramente preparati e anche simpatici!
allora...mi sono interessata ad un immobile, vendita senza incanto, è un' esecuzione immobiliare dove il delegato è un avvocato. mi sono recata dall' avvocato cercando di reperire più documenti e informazioni possibili e mi è stata data la perizia, le foto la planimetria, l'abitabilità etcetc...l' immobile era di possesso di due persone fisiche in misura uguale al 50%, entrambi interessati dal pignoramento, quindi pieno possesso per me.Inoltre ho anche chiesto se l'offerta del minimo fosse bastata e loro mi hanno detto che non si opporranno assolutamente, dite che mi posso fidare??
Nel bando viene specificato: "L'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell'esecuzione ai sensi dell'art. 586 c.p.c. avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario". nella perizia, alla voce "aggiornamento ipotecario presso l'agenzia del territorio servizio di pubblicità territoriale" risulta solo un verbale di pignoramento di immobili del 2007, verso entrambi i proprietari, del tribunale a favore di una banca. il pignoramento viene eseguito per euro 150.000.
Chiedendo informazioni al catasto mi è stato detto che esiste questo pignoramento e in più esiste un altro verbale di pignoramento del 2006 tra una persona fisica e uno degli esecutati (giustamente viene pignorato solo 1/2 dell'immobile).
volevo chiedervi, quali altre indagini consigliate di fare riguardo questi pignoramenti? e, secondo voi quanto mi costa rimuovere queste trascrizioni? Da indagini non risultano ipoteche sull' immobile, vi sembra normale? grazie mille!

ciao e benvenuta... per quanto riguarda quello che ti ha detto l'avvocato credo che ti puoi fidare, nel senso che loro hanno interesse a spuntare il prezzo piu alto, quindi dicono che non bastano mai.... poi vai a sapere la verita!!!

per le iscrizioni aspetta la risposta di uno piu esperto

 

[LolaLola]

ciao e benvenuta... per quanto riguarda quello che ti ha detto l'avvocato credo che ti puoi fidare, nel senso che loro hanno interesse a spuntare il prezzo piu alto, quindi dicono che non bastano mai.... poi vai a sapere la verita!!!

per le iscrizioni aspetta la risposta di uno piu esperto

Grazie!! mi fa paicere aver trovato questo forum...queste aste sono un ginepraio ma prima o poi ne verrò a capo!

 

[porchetto]

ma ste spese?

io lo so ma non lo dico

forse non sono in grado di rispondere

le iscirzioni? speramo che arrivi uno veramente esperto.

 

[LolaLola]

ma ste spese?

io lo so ma non lo dico

forse non sono in grado di rispondere

le iscirzioni? speramo che arrivi uno veramente esperto.

dai che l'esperto sei tu!

 

[porchetto]

ma come fai a dirlo se hai scritto solo tre messaggi piccola lola

va bhe una volta passata l'inkazzatura nell'altra sezione vedremo ciò che posso scrivere.

purtroppo sono troppo attacato al forum per chiudere.
ciao

 

[LolaLola]

ma come fai a dirlo se hai scritto solo tre messaggi piccola lola

va bhe una volta passata l'inkazzatura nell'altra sezione vedremo ciò che posso scrivere.

purtroppo sono troppo attacato al forum per chiudere.
ciao

si vabè adesso non te la tirare
ho letto sia i tuoi interventi che quelli di altri forumisti trovando competenza e informazioni utili, poi è venuto il mio momento e se mi vuoi rispondere, mi fa piacere, altrimenti aspetterò la risposta di qualcun altro che vorrà darmi delucidazioni in merito...

 

[messimo]

.... porchetto li batte tutti ........ e che deve passare questo momento

 

[AranciaMeccanica]

Buongiorno a tutti, in primis complimenti perchè siete veramente preparati e anche simpatici!
allora...mi sono interessata ad un immobile, vendita senza incanto, è un' esecuzione immobiliare dove il delegato è un avvocato. mi sono recata dall' avvocato cercando di reperire più documenti e informazioni possibili e mi è stata data la perizia, le foto la planimetria, l'abitabilità etcetc...l' immobile era di possesso di due persone fisiche in misura uguale al 50%, entrambi interessati dal pignoramento, quindi pieno possesso per me.Inoltre ho anche chiesto se l'offerta del minimo fosse bastata e loro mi hanno detto che non si opporranno assolutamente, dite che mi posso fidare??
Nel bando viene specificato: "L'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell'esecuzione ai sensi dell'art. 586 c.p.c. avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario". nella perizia, alla voce "aggiornamento ipotecario presso l'agenzia del territorio servizio di pubblicità territoriale" risulta solo un verbale di pignoramento di immobili del 2007, verso entrambi i proprietari, del tribunale a favore di una banca. il pignoramento viene eseguito per euro 150.000.
Chiedendo informazioni al catasto mi è stato detto che esiste questo pignoramento e in più esiste un altro verbale di pignoramento del 2006 tra una persona fisica e uno degli esecutati (giustamente viene pignorato solo 1/2 dell'immobile).
volevo chiedervi, quali altre indagini consigliate di fare riguardo questi pignoramenti? e, secondo voi quanto mi costa rimuovere queste trascrizioni? Da indagini non risultano ipoteche sull' immobile, vi sembra normale? grazie mille!

Salve,
1) devi controllare se il precedente pignoramento è stato isciritto a ruolo ed eventualmente che fine ha fatto la relativa procedura. Controlla se magari è stata riunita alla procedura nella quale è stata disposta la vendita (non è semplicissimo, è meglio se lo fai fare ad un avv o ad una persona esperta del settore)
2) se i pignoramenti sono due, la cancellazione dovrebbe costare tra i 1000 e i 1500 euro
3) se vi è un pignoramento, il creditore procedente non ha interesse ad iscrivere anche ipoteca

 

[LolaLola]

Salve,
1) devi controllare se il precedente pignoramento è stato isciritto a ruolo ed eventualmente che fine ha fatto la relativa procedura. Controlla se magari è stata riunita alla procedura nella quale è stata disposta la vendita (non è semplicissimo, è meglio se lo fai fare ad un avv o ad una persona esperta del settore)
2) se i pignoramenti sono due, la cancellazione dovrebbe costare tra i 1000 e i 1500 euro
3) se vi è un pignoramento, il creditore procedente non ha interesse ad iscrivere anche ipoteca

ciao, si le procedure sono state riunite,infatti nella perizia c'è procedura x e y riunite...e se è stata iscritta a ruolo che conseguenze ci sono? credi che in conservatoria/agenzia del territorio mi possano dire esattamente a quanto ammonta la cancellazione dei pignoramenti? grazie...

 

[1966]

ciao, si le procedure sono state riunite,infatti nella perizia c'è procedura x e y riunite...e se è stata iscritta a ruolo che conseguenze ci sono? credi che in conservatoria/agenzia del territorio mi possano dire esattamente a quanto ammonta la cancellazione dei pignoramenti? grazie...

si in conservatoria chiedi a quale ufficio rivolgerti, li sapranno dirti a quanto ammontano i costi in base ad un ipotetico prezzo di aggiudicazione