Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Dopo L'aggiudicazione

[messimo]

il delegato se ne frega...l'avvocato del creditore pure...solo l'avv. dell'IVG ha interesse per recuperare i soldi ma non vorrei interromepere tutto...che fare?


febb 2008? com'è possibile?
sfratto per morosità fissazione udienza non prima di 20 gg
all'udienza verra chiesto termine di grazia 90 gg
convalida di sfratto
ufficiale giudiziario primo accesso abbondando 50 gg
uff. giudiziario secondo accesso 20 gg
totale 180 gg

per caso ti hanno rinviato il anche 2 accesso per motivi di ordine pubblico?
se non si presentano i centri sociali che fanno una manifestazione l'uff.giud. DEVE e ripeto DEVE eseguire al 2 accesso, può rinviare se c'è casino e lui non può materialmente eseguire perchè per esempio c'è un gruppo di persone che non ti lascia entrare.
al quel punto chiamate la polizia...
mi è capitato che ad uno sfratto si sono presentati i centri sociali e quindi abbiamo rinviato perchè non c'era la disponibilità della polizia per far sgomberare 100 persone, ma se c'è solo chi ci abita dentro allora vi fate mandare una pattuglia e con il fabbro tutto si risolve in poco tempo.
inventario a parte ovviamente

sono contento della tua visione in realta la cosa e complicata perche il bastardo fa opposizione pure perche manca una firma e poi lo sfratto è stato fermato una volta per decesso di un inquilino e due volte per il decreto milleproroghe....

cosa e l'ivg???

 

[1966]

cut
cosa e l'ivg???

Istituto Vendite Giudiziarie

 

[itoachi]

è un po grave che manchi una firma però..... non credi?

 

[messimo]

è un po grave che manchi una firma però..... non credi?

no, perche era una firma di quelle a sigla che si mettono nelle pagine di mezzo... cioe uno scarabbocchio.... che poi lo sai come è finita, che l'altro mia avvocato ha messo una sigla e la cosa è andata avanti.... ma per farti capire perdo 1 mese per queste cazzate e cose del genere

 

[CALIM]

Sigg.ri,
ho preso una casa all' asta e vi dico: fara' tutto il tribunale, non ti devi preoccupare di nulla. Paga entro i 60 giorni il prezzo di aggiudicazione e l' imposta tributaria (3% se prima casa), una piccola parcella al custode giudiziario (dai 500 ai mille euro) e nient' altro.
Ti arrivera' dopo 90/120 giorni il decreto di trasferimento (o passaggio di proprieta'), registrazione in conservatoria e voltura catastale...e le chiavi. Fine.

Se ti vuoi togliere lo sfizio, puoi cancellare i pignoramenti e le ipoteche: 262 euro le prime e 35 euro le seconde; altrimenti aspetti che scadano: 25 anni le prime e 20 anni le seconde....di solito quando arrivano all' asta è gia' tutto scaduto ossia non dovrai pagare nulla.
Adesso pero' vi chiedo una cosa io: mi appresto a avanzare una nuova offerta per un altro immobile ma non capisco cosa intendano per mutuo fondiario. Potrebbe qualcuno esperto spiegarmelo ? Grazie.

 

[messimo]

Sigg.ri,
ho preso una casa all' asta e vi dico: fara' tutto il tribunale, non ti devi preoccupare di nulla. Paga entro i 60 giorni il prezzo di aggiudicazione e l' imposta tributaria (3% se prima casa), una piccola parcella al custode giudiziario (dai 500 ai mille euro) e nient' altro.
Ti arrivera' dopo 90/120 giorni il decreto di trasferimento (o passaggio di proprieta'), registrazione in conservatoria e voltura catastale...e le chiavi. Fine.

Se ti vuoi togliere lo sfizio, puoi cancellare i pignoramenti e le ipoteche: 262 euro le prime e 35 euro le seconde; altrimenti aspetti che scadano: 25 anni le prime e 20 anni le seconde....di solito quando arrivano all' asta è gia' tutto scaduto ossia non dovrai pagare nulla.
Adesso pero' vi chiedo una cosa io: mi appresto a avanzare una nuova offerta per un altro immobile ma non capisco cosa intendano per mutuo fondiario. Potrebbe qualcuno esperto spiegarmelo ? Grazie.

non sono esperto ma credo voglia dire che puoi continuare a pagare il mutuo stipulato dal debitore...

 

[Ema]

Ciao Manu,
l'immobile è occupato con contratto valido oppure no?
contratto valido--->hai diritto ai canoni dal giorno di deposito in cancelleria del decreto
contratto non valido--->se l'inquilino non se ne va devi notificare all'esecutato e all'inquilino copia del decreto di trasferimento con formula esecutiva e precetto.

cut cut...

Spero di essere stato esauriente.

Molto esauriente, grazie!
Ancora una domanda!
L'immobile è occupato ma il contratto NON è valido.
In ogni caso ho acquistato per reddito, quindi vorrei stipulare un contratto.
Posso farlo e registrarlo dal momento che il decreto è stato firmato oppure devo aspettare che venga registrato?

Grazie ancora,
Manu

 

[messimo]

Molto esauriente, grazie!
Ancora una domanda!
L'immobile è occupato ma il contratto NON è valido.
In ogni caso ho acquistato per reddito, quindi vorrei stipulare un contratto.
Posso farlo e registrarlo dal momento che il decreto è stato firmato oppure devo aspettare che venga registrato?

Grazie ancora,
Manu

se ho capito bene no, devi prima essere proprietaria ovviamente.

 

[Ema]

se ho capito bene no, devi prima essere proprietaria ovviamente.

Ma non divento proprietario nel momento in cui viene firmato il decreto di trasferimento?
In un atto di compra-vendita normale divento proprietario al momento dell'atto davanti al notaio, non dopo che è stato registrato. O sbaglio?

 

[messimo]

Ma non divento proprietario nel momento in cui viene firmato il decreto di trasferimento?

esattamente vieni proprietario da quando viene firmato il decreto a quando viene depositato in cancelleria