Salve,
sono in attesa del decreto di trasferimento per un immobile acquistato all'asta.
Volevo sapere, ai fini fiscali, se si diventa proprietari effettivamente dalla data del decreto o dal giorno di trascrizione?
grazie
Saluti
Le spese a carico dell'aggiudicatario sono indicate nell'ordinanza di vendita e di solito sono:
- spese di registrazione e trascrizione, se seconda casa circa il 10% del prezzo di aggiudicazione, oltre a eventuali oneri notarili
-le spese di cancellazione ipooteche trascrizioni pregiudizievoli ecc. sono di solito a carico della procedura, e questo mi sembra sia precisato nell'ordinanza.
Inoltre vanno considerate eventuali spese di condominio impagate che entro l'anno precedente la data di aggiudicazione restano a carico dell'aggiudicatario, mentre insoluti su bollette, imposte ecc. non sono a carico dell'aggiudicatario.
Mi sembra non ci sia altro.
Ma scusate,le spese di aggiudicazione sono con IVA nel caso si tratti di immobili appartenenti a società,se appartenenti a persona fisica viene calcolato tramite rendita catastale e non IVA....
no, la tassa si calcola sul prezzo di aggiudicazione, non sulla rendita, da gennaio le imposte sono cambiate mi sembra 9% anzichè 10%
Quindi è una cosa recente, io ho acquistato all'asta da società e ho pagato sul prezzo di aggiudicazione ma nel mio caso è andata bene perchè era inferiore al valore della rendita catstale.
Da gennaio è ufficialmente cosi ma solo con gli immobili residenziali e solo se il proprietario è una persona fisica.Se è una società paghi sul prezzo di aggiudicazione e non sulla rendita catastale.
per proprietario intendi l'esecutato o l'aggiudicatario? nell'articolo non distingue sull'esecutato ma sull'aggiudicatario , che deve essere persona fisica.