Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione

[jason]

è anche un po' pericoloso

perche dici MAI???

xkè spesso si tratta di famiglie con una pecora nera ke ha fatto dei danni

 

[tucci]

Cancellazione del atto preliminare

Salve
attualmente sto valutando di partecipare ad una asta.
L'immobile e' occupato dagli esecutati. Pero' nell'avviso d'asta c'e' questo paragrafo

"con atto a rogito del Notaio sig. x. gli esecutati hanno stipulato atto preliminare di compravendita avente ad ogetto l'immobile pignorato. In detto atto e specificato che il contratto definitivo avrebbe dovuto essere stipulato entro e non oltre il 20.05.07;detto atto e' stato trascritto in epoca precedente la trascrizione del pignoramento ma succesivamente alla notifica del pignoramento. Si precisa, altresi, che il decreto di trasferimento conterra' l'ordine di cancellazionedi tutte le formalita' gravanti sull'immobile pignorato ma non potra' contenere l'ordine di cancellazione del prefetto atto preliminare"

Significa che i signori esecutati hanno cercato di vendere l'immobile appena notifcati del pignoramento?

Quali sono le consequenze se vengo aggiudicato questa casa, qualcuno in futuro mi potrebbe fare causa?

E perche' non si puo' cancellare il precedente atto preliminare?

Grazie mille.
tucci

 

[messimo]

xkè spesso si tratta di famiglie con una pecora nera ke ha fatto dei danni

dai non mi dire niente io ho comprato casa e solo adesso ho scoperto che la sorella abita nel mio stesso pianerottolo.... ma appena trovo il mio derbino sposta gli faccio vedere io....

Salve
attualmente sto valutando di partecipare ad una asta.
L'immobile e' occupato dagli esecutati. Pero' nell'avviso d'asta c'e' questo paragrafo

"con atto a rogito del Notaio sig. x. gli esecutati hanno stipulato atto preliminare di compravendita avente ad ogetto l'immobile pignorato. In detto atto e specificato che il contratto definitivo avrebbe dovuto essere stipulato entro e non oltre il 20.05.07;detto atto e' stato trascritto in epoca precedente la trascrizione del pignoramento ma succesivamente alla notifica del pignoramento. Si precisa, altresi, che il decreto di trasferimento conterra' l'ordine di cancellazionedi tutte le formalita' gravanti sull'immobile pignorato ma non potra' contenere l'ordine di cancellazione del prefetto atto preliminare"

Significa che i signori esecutati hanno cercato di vendere l'immobile appena notifcati del pignoramento?

Quali sono le consequenze se vengo aggiudicato questa casa, qualcuno in futuro mi potrebbe fare causa?

E perche' non si puo' cancellare il precedente atto preliminare?

Grazie mille.
tucci

non dovresti avere grandi problemi, ma un sacco di scocciature si, perche puo essere che appena diventi proprietario arrivi qualcuno che vuole riconosciuti i suoi diritti informati bene prima con un avvocato che conosca la questione

 

[Giorgiob75]

dai non mi dire niente io ho comprato casa e solo adesso ho scoperto che la sorella abita nel mio stesso pianerottolo.... ma appena trovo il mio derbino sposta gli faccio vedere io....



non dovresti avere grandi problemi, ma un sacco di scocciature si, perche puo essere che appena diventi proprietario arrivi qualcuno che vuole riconosciuti i suoi diritti informati bene prima con un avvocato che conosca la questione

In rete ho trovato quanto segue:

Cosa succede se una parte non rispetta gli obblighi stabiliti col contratto preliminare?
In questo caso la parte non inadempiente potrà decidere di far valere le sue ragioni seguendo due diverse strade:

1. potrà chiedere l’esecuzione in forma specifica;
2. potrà chiedere la risoluzione del contratto ed il risarcimento dei danni all’altra parte inadempiente.

L'esecuzione in forma specifica, secondo me, non potrá essere richiesta perché l'immobile é andato all'asta.

Potrá sicuramente chiedere i danni al venditore.

 

[messimo]

In rete ho trovato quanto segue:

Cosa succede se una parte non rispetta gli obblighi stabiliti col contratto preliminare?
In questo caso la parte non inadempiente potrà decidere di far valere le sue ragioni seguendo due diverse strade:

1. potrà chiedere l’esecuzione in forma specifica;
2. potrà chiedere la risoluzione del contratto ed il risarcimento dei danni all’altra parte inadempiente.

L'esecuzione in forma specifica, secondo me, non potrá essere richiesta perché l'immobile é andato all'asta.

Potrá sicuramente chiedere i danni al venditore.

a rigor di logica chi ha firmato il compromesso puo chiedere sia l'esecuzione in forma specifica e chiedere pure i danni, il fatto che secondo me avra il risarcimento solo dei danni e non l'esecuzione in forma specifica è perche sarebbe troppo scorretto togliere la casa all'aggiudicatario dopo un'asta. e piu facile risarcire..... ma chi risarcisce??? e chi vieta a quello che ha firmato il compromesso di avvalersi di altri diritti?

 

[tracos]

ciao a tutti ...sapete per caso se si può partecipare ad un asta nel ruolo di spettatore? ossia senza fare offerte ne nient'altro ..... grazie a chi mi risponderà ....

 

[messimo]

ciao a tutti ...sapete per caso se si può partecipare ad un asta nel ruolo di spettatore? ossia senza fare offerte ne nient'altro ..... grazie a chi mi risponderà ....

semplicemente puo assistere... "chiunque"... mah... "chiunque" punto




qualcuno direbbe... purtroppo anche gli esecutati occhio alle turbative d'asta

 

[tracos]

eh infatti ... il mio geometra mi ha detto che potrei essere contattato da gente che va alle aste e ti dice " se ti interessa questo immobile mi dai una una tantum e poi io te lo lascio" ... proprio per questo motivo volevo andare a vedere un immobile in un tribunale diverso da quello di mia "appartenenza" (ovviamente anche in questo sicuramente troverò Signori del genere") grazie ciao

 

[Moderato]

Che casini per non guadagnarci nulla...

 

[Giorgiob75]

a rigor di logica chi ha firmato il compromesso puo chiedere sia l'esecuzione in forma specifica e chiedere pure i danni, il fatto che secondo me avra il risarcimento solo dei danni e non l'esecuzione in forma specifica è perche sarebbe troppo scorretto togliere la casa all'aggiudicatario dopo un'asta. e piu facile risarcire..... ma chi risarcisce??? e chi vieta a quello che ha firmato il compromesso di avvalersi di altri diritti?

Io lascerei perdere.
Secondo me, prima dovrebbero risolvere la questione, e poi mettere l'immobile all'asta.