conviene?

[robyvespa]

salve a tutti, sono nuovo e per ora inizio con la mia prima domanda(che magari chissà quante persone vi hanno già fatto)
ad oggi conviene comprare un secondo appartamento(magari un bilocale) per poi affittarlo?
e poi se ciò fosse conveniente è meglio affidarsi d una agenzia oppure arrangiarsi da soli magari col rischio di lasciare più a lungo vuoto l'appartamento?
grazie per l'attenzione

 

[ricpast]

Non fornisci sufficienti informazioni.

Un immobile non è come un titolo azionario il cui valore è indipendente dal fatto dove si trovi....

Tanto per dire la prima cosa che mi salta in mente leggendoti

 

[messimo]

salve a tutti, sono nuovo e per ora inizio con la mia prima domanda(che magari chissà quante persone vi hanno già fatto)
ad oggi conviene comprare un secondo appartamento(magari un bilocale) per poi affittarlo?
e poi se ciò fosse conveniente è meglio affidarsi d una agenzia oppure arrangiarsi da soli magari col rischio di lasciare più a lungo vuoto l'appartamento?
grazie per l'attenzione

oggi come oggi nella mia citta conviene comprare monovani-bivani e affittarli, conviene di piu come rapporto mq-canone

ci sono zone dove e piu facile e conveniente affitare come privato e zone dove solo l'agenzia spesso ti puo salvare

ma come dice il nostro amico piu su, non dai molte informazioni

 

[porchetto]

salve a tutti, sono nuovo e per ora inizio con la mia prima domanda(che magari chissà quante persone vi hanno già fatto)
ad oggi conviene comprare un secondo appartamento(magari un bilocale) per poi affittarlo?
e poi se ciò fosse conveniente è meglio affidarsi d una agenzia oppure arrangiarsi da soli magari col rischio di lasciare più a lungo vuoto l'appartamento?
grazie per l'attenzione

personalmente in passato avevo comprato per affittare, adesso sto uscendo da quel tipo di mercato- avevo in particolare investito molto su immobili vincolati dallo stato, e quindi esentasse.

non fidarti delle agenzie ma fa da solo

 

[brucomela]

affittare

affittare case è un lavoro a tutti gli effetti con una serie di variabili difficili da valutare e visto le ore e le arrabbiature l'affitto serve solo a pagare il tempo perso e il guadagno e nel lungo periodo sulla rivalutazione dell'immobile (ma non son questi i tempi).l'unico modo per guadagnare qualcosa è mettere insieme minimo 3 o più piccoli appartamenti in città universitarie gestire le persone i contratti e le manutenzioni.
l'unico modo è diventare avvocati muratori imbianchini elettricisti e falegnami ma soprattutto confessori perchè diventi schiavo degli inquilini nella speranza che ti paghino.scontiamo una legislaszione comunista che garantisce solo gli inquilini.se dopo due mesi che l'inquilino non paga potessi mandarlo via gli immobili tornerebbero ad essere il migliore degli investimenti.perchè l'unica regola è che l'immobile rende solo se gira in continuazione e non vede avvocati.

 

[porchetto]

affittare case è un lavoro a tutti gli effetti con una serie di variabili difficili da valutare e visto le ore e le arrabbiature l'affitto serve solo a pagare il tempo perso e il guadagno e nel lungo periodo sulla rivalutazione dell'immobile (ma non son questi i tempi).l'unico modo per guadagnare qualcosa è mettere insieme minimo 3 o più piccoli appartamenti in città universitarie gestire le persone i contratti e le manutenzioni.
l'unico modo è diventare avvocati muratori imbianchini elettricisti e falegnami ma soprattutto confessori perchè diventi schiavo degli inquilini nella speranza che ti paghino.scontiamo una legislaszione comunista che garantisce solo gli inquilini.se dopo due mesi che l'inquilino non paga potessi mandarlo via gli immobili tornerebbero ad essere il migliore degli investimenti.perchè l'unica regola è che l'immobile rende solo se gira in continuazione e non vede avvocati.

non essere così pessimista può essere piacevole se hai belle inquiline anche se io con le inquiline sono sempre stato irreprensibile, non così con le potenziali acquirenti di immobili, specie le single che cercano notoriamente miniappartamenti in centro storico

 

[ricpast]

affittare case è un lavoro a tutti gli effetti con una serie di variabili difficili da valutare e visto le ore e le arrabbiature l'affitto serve solo a pagare il tempo perso e il guadagno e nel lungo periodo sulla rivalutazione dell'immobile (ma non son questi i tempi).l'unico modo per guadagnare qualcosa è mettere insieme minimo 3 o più piccoli appartamenti in città universitarie gestire le persone i contratti e le manutenzioni.
l'unico modo è diventare avvocati muratori imbianchini elettricisti e falegnami ma soprattutto confessori perchè diventi schiavo degli inquilini nella speranza che ti paghino.scontiamo una legislaszione comunista che garantisce solo gli inquilini.se dopo due mesi che l'inquilino non paga potessi mandarlo via gli immobili tornerebbero ad essere il migliore degli investimenti.perchè l'unica regola è che l'immobile rende solo se gira in continuazione e non vede avvocati.

legislazione comunista...

bah

il problema maggiore sono le tasse non le giuste garanzie nei confronti dell'inquilino

 

[brucomela]

va bene ma rispondimi a tono .fin quando per ottenere uno sfratto per morosità ci vorra più un anno si scarica sul cittadino la solita voglia di non decidere della politica italiana creando guerre tra poveri e cioè inquilini e proprietari
la strada è semplice il contratto 4+4 con una tassazione agevolata e tutte le garanzie anche per gli inquilini e dall'altra parte una locazione temporanea a tassazione attuale ma con la possibilità di rientrare in possesso dell'immobile in tempi certi .cosi si lavora .e si rispetta la gente che lavora

 

[messimo]

va bene ma rispondimi a tono .fin quando per ottenere uno sfratto per morosità ci vorra più un anno si scarica sul cittadino la solita voglia di non decidere della politica italiana creando guerre tra poveri e cioè inquilini e proprietari
la strada è semplice il contratto 4+4 con una tassazione agevolata e tutte le garanzie anche per gli inquilini e dall'altra parte una locazione temporanea a tassazione attuale ma con la possibilità di rientrare in possesso dell'immobile in tempi certi .cosi si lavora .e si rispetta la gente che lavora

secondo me affittare case non diventera mai un lavoro e per fortuna non tutti gli inquilini sono "poveri"

 

[Eomund]

Tralasciando le scempiaggini sulla legislazione comunista, (se permetti è molto più grave tassare i soldi guadagnati col lavoro che non le rendite di posizione, come le locazioni) il contratto a tassazione agevolata già c'è, ed è il 3+2, che ha anche il pregio di durare meno del 4+4 anche se il canone è vincolato, ma se l'appartamento è dato ammobiliato la somma non è malaccio.
Altrimenti ti consiglio di fare come hanno fatto i miei per 12 anni con la casa da cui sto scrivendo: affitti transitori a lavoratori. Informati sul canone medio della zona per una casa delle tue dimensioni e spara 100 euro meno al mese con contratto regolare: ci sarà la fila e tutti pagheranno contenti perché sanno che l'affare, se lo perdono, non lo ritrovano più. Il margine è più basso, ma le probabilità che le cose vadano per il meglio sono più alte: i conduttori non sono degli anarco-insurrezionalisti bolscevichi senzadio che odiano chiunque sia proprietario di qualcosa che loro non hanno, ma sono (sorpresa!) esseri umani che tendono a trattarti bene se li tratti bene.

Cmq per campare di rendita con gli appartamenti ce ne vogliono almeno una decina. Se poi ne hai più di 15 la cosa migliore è fare una srl, ché si possono fare delle belle giochesse con i costi.