Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Dopo L'aggiudicazione

[michelac85]

Burocrazia Italiana...ma quanto è lunga?!

Buon pomeriggio a tutti!
Son capitata per caso nel vostro forum e faccio i complimenti!
Vi scrivo per chiedere aiuto in quanto non so dove andare ad informarmi!
Il 19 dicembre ho acquistato casa partecipando ad un'asta giudiziaria, ho saldato tutto il 15 di gennaio 2013 ma...non ho ancora notizie in merito al mio decreto di trasferimento della proprietà! Non esistono dei tempi massimi entro cui chiudere le pratiche? Il giudice non avrebbe 60 giorni di tempo per firmare tutto? Ovviamente il Notaio incaricato dal tribunale mi ha detto che è tutto in mano alla cancelleria e non sa dirmi nulla...se provassi a chiamare io invece la cancelleria? Ho tanto l'impressione che nessuno si "sbatta" in queste pratiche!!

 

[darma19]

Buon pomeriggio a tutti!
Son capitata per caso nel vostro forum e faccio i complimenti!
Vi scrivo per chiedere aiuto in quanto non so dove andare ad informarmi!
Il 19 dicembre ho acquistato casa partecipando ad un'asta giudiziaria, ho saldato tutto il 15 di gennaio 2013 ma...non ho ancora notizie in merito al mio decreto di trasferimento della proprietà! Non esistono dei tempi massimi entro cui chiudere le pratiche? Il giudice non avrebbe 60 giorni di tempo per firmare tutto? Ovviamente il Notaio incaricato dal tribunale mi ha detto che è tutto in mano alla cancelleria e non sa dirmi nulla...se provassi a chiamare io invece la cancelleria? Ho tanto l'impressione che nessuno si "sbatta" in queste pratiche!!

Ciao Michela, che io sappia non esite un tempo limite per avere il decreto: dipende esclusivamente dal delegato e dal giudice.
Ho ricevuto il decreto di trsferimento dell'ultima asta - saldata a maggio/giugno - nella seconda metà di ottobre.
Solitamente chiamo il delegato ogni settimana per sapere se ci sono novità...
Ciao

 

[angy2008]

Buongiorno!
Ho bisogno di un consiglio. Mi sono aggiudicata un immobile in asta, ho pagato il saldo del prezzo di aggiudicazione, l’imposta di registro e l’anticipo spese per il delegato, dopo qualche mese è arrivato il decreto di trasferimento firmato dal giudice ed ho ricevuto le chiavi dell’immobile.
Fin qui tutto bene, l’altro giorno però mi è arrivata la nota spese sostenute dal delegato (copia depositata in cancelleria), dove mi chiede di integrare l’importo corrisposto in fase di aggiudicazione. A mio parere la lista è stata palesemente gonfiata con l’inserimento di innumerevoli voci, ne riporto qualcuna giusto per dare un’idea:

- ACCESSO TRIBUNALE PER RICHIESTA COPIA DECRETO TRASF. : € 37
- INDENNITA’ DI ACCESSO € 46
- SPESE VIAGGIO € 15
- ACCESSO TRIBUNALE PER RITIRO COPIA DECRETO TRASF.: € 37
- INDENNITA’ DI ACCESSO € 46
- SPESE VIAGGIO € 15

Questo è solo un esempio e significa che solo la copia del decreto di trasferimento mi è costata 200 euro (oltre a € 25,20 per imposta di bollo).
Vi chiedo, esiste un modo per verificare la congruità di tali importi e voci? Ma non dovrebbe essere il giudice a stabilire il compenso del delegato?

gli importi sono corretti, sei già fortunata che ti ha mandato la nota spese, io ho avuto diversi casi in cui ho dovuto insistere e alla fine ho dovuto rinunciare a far quadrare anticipi con giustificativi, nonostante avessi insistito che mi servivano avendo acquistato come impresa.

 

[michelac85]

Ringrazio per la risposta; credo che per avere le chiavi allora cercherò di chiamare tutte le settimane pure io....fino allo sfinimento"
Comunque non sapevo che potrò ricevere dopo le chiavi anche una richiesta di rimborso spese da parte del notaio!! Che voi sappiate è un caso eccezzionale oppure è usanza chiedere soldi a uffa a chi compra? Ho letto anche che c'è possibilità di richiedere alla cancelleria del tribunale una "pezza giustificativa" di quanto effettivamente speso per la pratica dal notaio (ovviamente pagando pure quella!) Qualcuno l'ha mai chiesta/sa come funziona?

 

[mao011]

gli importi sono corretti, sei già fortunata che ti ha mandato la nota spese, io ho avuto diversi casi in cui ho dovuto insistere e alla fine ho dovuto rinunciare a far quadrare anticipi con giustificativi, nonostante avessi insistito che mi servivano avendo acquistato come impresa.

Grazie mille angy per la tua risposta!
Mi è sembrato tanto perché avevo fatto in giro su internet prima di partecipare all'asta e avevo calcolato almeno la metà delle spese che mi sono state richieste.
In totale ho pagato €3000 per la procedura e la cancellazione di una sola formalità!
Non so, ma a me sembra che ci marcino parecchio questi delegati.
Ciao!

 

[mao011]

Ringrazio per la risposta; credo che per avere le chiavi allora cercherò di chiamare tutte le settimane pure io....fino allo sfinimento"
Comunque non sapevo che potrò ricevere dopo le chiavi anche una richiesta di rimborso spese da parte del notaio!! Che voi sappiate è un caso eccezzionale oppure è usanza chiedere soldi a uffa a chi compra? Ho letto anche che c'è possibilità di richiedere alla cancelleria del tribunale una "pezza giustificativa" di quanto effettivamente speso per la pratica dal notaio (ovviamente pagando pure quella!) Qualcuno l'ha mai chiesta/sa come funziona?

Ciao!
Oltre al saldo dell'importo di aggiudicazione dell'immobile e alle imposte di registro,avrai sicuramente anticipato le spese per il notaio.
A fine procedura il delegato elaborerá il totale relativo a quelle che sono state le sue spese e potrà o chiederti la differenza o rimborsarti se hai versato più del dovuto.

 

[angy2008]

Grazie mille angy per la tua risposta!
Mi è sembrato tanto perché avevo fatto in giro su internet prima di partecipare all'asta e avevo calcolato almeno la metà delle spese che mi sono state richieste.
In totale ho pagato €3000 per la procedura e la cancellazione di una sola formalità!
Non so, ma a me sembra che ci marcino parecchio questi delegati.
Ciao!

per capire se 3000 euro son tanti dovresti verificare gli importi delle singole voci quando ti daranno il rendiconto, ti conviene sollecitarlo anche perchè devi conservarlo perchè ti potrebbe servire in caso di rivendita per calcolare eventuali plusvalenze.
Da qualche parte in internet sono pubblicate le tariffe notarili per eventuali confronti.

 

[BenedettaPalerma]

Avevo bisogno di notificare anche il precetto per il problema, per essere in grado di risparmiare tempo perché si può notificare collettivamente, ma il mio amico / avvocato, mi ha informato che il meglio notificare individualmente e forse è meglio aspettare di notificare il precetto e vedere se la 'affittuario va via dopo il racconto del decreto. Tuttavia, il precetto non è necessario essere notificati?

 

[silva.na]

Ho letto da qualche parte che l'acquisto dell'immobile all'asta è soggetto a I.V.A. se l'esecutato è società, (anzichè imposta di registro) e che come seconda casa si applica l'IVA al 10% o al 20%, secondo la funzione dell'immobile in seno all'oggetto sociale.
Supponiamo che una società costruttrice compra un immobile finito da terzi e lo iscriva in bilancio tra le immobilizzazioni, e non tra le rimanenze, quindi non è un immobile destinato alla vendita, rientrerebbe comunque tra gli immobili soggetti a iva al 10% o al 20%?
questo nell'ipotesi che sussista questa distinzione e che si debba pagare IVA anzichè imposta di registro per immobile dove l'esecutato è società. L'argomento è ben sviscerato qui:

http://www.commercialistatelematico.com/$file/_id1/1/_id2/0000001630.pdf

Addirittura, cito testualmente:
" nel caso di vendita giudiziaria, di beni appartenenti e provenienti da impresa,
l’emissione della fattura è posta a carico del soggetto esecutato, in quanto unico soggetto passivo di imposta, il quale riceverà la somma relativa all’IVA, e procederà alla registrazione della fattura ed al relativo pagamento dell’imposta mediante modello F24;
6. nel caso di mancata emissione della fattura da parte del soggetto esecutato, l’aggiudicatario (se professionista o imprenditore, ai sensi del D. Lgs. 471/97) emetterà autofattura, versando la relativa imposta a debito per l’esecutato, sempre mediante modello F 24."

Non ho ancora trovato comunque la fatidica distinzione tra IVA al 10 e al 20%...

 

[silva.na]

Mi sono aggiudicata una casa all'asta, il custode delegato mi ha assicurato che la casa verrà consegnata libera dai mobili, perché l'esecutato nonché proprietario dei mobili provvederà a liberar la. A me sembra strana questa cosa ma è pur vero che i mobili sono di un certo pregio e mi interesserebbe tenerli, mi conviene fare un'offerta al proprietario?