Trasferimento della legge Katseli per la prossima settimana - Estensioni continue a causa di disaccordi nei punti chiave
Venerdì 08/03/2019 - 01:20
Le istituzioni non comprendono il concetto di protezione della prima casa, perché in nessun luogo in Europa esiste il concetto di protezione
In totale ci sono state 5 riunioni di banchieri, governo e 4 teleconferenze almeno per la legge successore di Katseli e fino ad oggi non è stato raggiunto alcun accordo.
Già il 7 marzo, c'è stata una nuova teleconferenza del governo con le istituzioni senza alcun accordo, mentre la Banca ha inviato alla BCE un'analisi d'impatto della legge successore di Katseli, che tuttavia ... non è stata redatta dai servizi della Banca centrale.
La nuova legge Katselis non è stata ancora bloccata per due motivi principali
1) Le istituzioni non comprendono il concetto di protezione della prima residenza, poiché in nessun luogo in Europa esiste il concetto di protezione.
Anche a Cipro, il programma Estia è trascorso da 13 mesi da quando è stato redatto e non è ancora stato attuato.
2) Le istituzioni hanno serie obiezioni su alcuni punti della legge che sono stati inviati per l'approvazione, e sembra che il perimetro delle ipotesi cambierà riducendo alla fine i prestiti da 11 a 8 o 9 miliardi.
A) il valore totale dei depositi non supera il 50% del debito da regolare
B) Il valore totale degli immobili non deve superare il doppio dell'importo totale della proprietà.
C) Sono anche in disaccordo sull'inclusione dei mutui per la prima casa per le imprese, che è di circa 2,1 miliardi di prestiti problematici.
D) La BCE ha ricevuto dalla Banca di Grecia un'analisi dell'impatto che non è esauriente come richiesto, quindi potrebbero esservi obiezioni.
I cambiamenti
Il perimetro delle ipotesi sul patrimonio complessivo dei mutuatari che aderiranno alla nuova legge Katseli cambierà.
Sembra che queste soglie saranno ridotte di almeno il 30%.
Ad esempio, se uno deve 100 mila euro in base alla proposta originale può avere depositi di 50 mila.
Sulla base delle modifiche che saranno annotate, i 50 mila saranno ridotti di almeno il 30%, cioè con un debito iniziale di 100 mila euro, i depositi del mutuatario non dovrebbero superare i 35 mila euro.
Lo stesso vale per il settore immobiliare, in base alla proposta originale che un mutuatario che fa parte della nuova legge Katseli può avere beni immobili con un valore fino al doppio del valore della proprietà.
E questo parametro cambia e il valore degli immobili è ridotto di almeno il 30%.
Ad esempio, un mutuatario con debiti di 100 mila euro può avere un valore di proprietà di 200 mila euro.
Questo parametro cambia e il valore totale delle proprietà è ridotto a 140 mila in base al nostro esempio.
La BCE ha criticato ...
1) La mancanza di tempo sufficiente per la consultazione
2) Ricorsi contro i debiti delle persone
3) Considera la legge di necessità
4) Avrà un grave impatto sul capitale bancario
5) Creerà la necessità di nuove previsioni
6) porterà ad aggiustamenti nella valutazione del prestito
7) Avrà un impatto negativo sulle vendite di prestiti e sulle cartolarizzazioni.
8) Vi sono seri dubbi sull'impatto sui contratti di credito in merito alla salvaguardia della certezza del diritto.
9) Vengono presentati ricorsi relativi ai limiti di deposito e ai limiti del valore della proprietà
10) È richiesta una valutazione d'impatto della nuova legge sui bilanci delle banche.
I punti chiave della nuova legge successore di Katseli per proteggere la prima casa
-Certamente, si dovrebbe notare che nella nuova legge successore Katselis 172-174 mila mutuatari possono essere inclusi nelle condizioni stabilite.
La stima è che nella nuova legge Katseli per la protezione della prima casa saranno 100.000 mutuatari, di cui 40 a 50 mila saranno trasportati dalla vecchia legge Katseli.
Le banche incoraggeranno coloro che hanno aderito alla vecchia legge a lasciare e aderire alla nuova legge successore di Katseli.
Tra i 172 e 174 mila potenzialmente ammissibili a far parte della nuova legge successore, i nuovi entrati saranno 50-60 mila perché, come detto sopra, 40-50 mila saranno trasportati dalla vecchia legge Katseli.
In totale, la nuova legge successore di Katseli includerà fino a 100.000 mutuatari stimati.
- La nuova legge successore di Katseli include un taglio di capelli superiore al 120% dell'importo dovuto.
Quasi la maggior parte della vecchia e nuova legge sulla protezione della prima casa o della legge Katselis riguarda prestiti con un valore commerciale inferiore a 100 mila euro.
Che cosa significa più di un taglio di capelli del 120%?
Un mutuo ipotecario di 90 migliaia di Euro, non servito, ha raggiunto l'importo di rate non pagate e interessi di mora di 150 migliaia di Euro.
Il 120% è di 108 mila, quindi sono ridotti da 109 a 150 mila, cioè 41 mila.
- Una clausola importante è che il meccanismo delle quote di sussidio è stato definito.
La sovvenzione della dose del 33% è nella media, ci saranno casi che riceveranno un sussidio del 20% e altri casi che possono ricevere un sussidio del 40% al 50% sulla rata.
Ovviamente, la quota dipenderà anche dai criteri di reddito dei mutuatari che decidono di rendere noto un prestito problematico.
In sostanza, ciascuna banca conta 50 milioni, il che significa che le entrate per ciascuna banca potrebbero essere aumentate di 150 milioni o 600 milioni per le quattro banche sistemiche.
I 150 milioni di nuovi ricavi sono i seguenti per banca, il 33% della sovvenzione e il 66% dell'interesse del mutuatario.
Se 50 milioni corrispondono al 33%, il 100% della rata su base annua equivale a 150 milioni per banca.
- Il tasso di interesse sui prestiti per l'alloggio che saranno inclusi nel regime regolamentare secondo la nuova legge successore di Katseli sarà Euribor 3 mesi + 2% cioè -0,31% + 2% = 1,69%.
Euribor 3 mesi ha un rendimento negativo di -0,31%.
Tieni presente che un mutuo per la casa ha un tasso di interesse del 5% o un intervallo dal 4% al 6,2%.
- La legge sarà archiviata divisa per la prima residenza, vale a dire un'altra legge riguarderà la protezione della prima residenza e un'altra legge sul diritto fallimentare.
- La struttura del meccanismo di sovvenzioni da 50 milioni di dollari che sarà concesso dallo Stato ai mutuatari che convertono i prestiti rossi al pubblico e soddisfano i criteri stabiliti dalla legge.
In pratica, una volta che 50 milioni corrispondono al 33% della rata, ciascuna banca aumenterà il reddito da prestiti in sofferenza che sarà convertito in una nota da € 150m.
In totale, le 4 maggiori banche aumenteranno le loro entrate per un anno di 600 milioni, che è sicuramente un coraggioso aiuto ai mutuatari e un coraggioso sostegno alle banche.
- La nuova legge Katselis si applicherà solo per un anno, vale a dire fino alla fine di febbraio 2020.
Dopo tale data non si applica, quindi non ci sarà alcun concetto di prima protezione domestica.
Ma questo è teorico in quanto il prossimo governo della RDT può richiedere un'estensione o modificare la legge.
- Una clausola importante chiarita è che il meccanismo delle quote di sussidio è stato definito.
La sovvenzione della dose del 33% è nella media, ci saranno casi che riceveranno un sussidio del 20% e altri casi che possono ricevere un sussidio del 40% al 50% sulla rata.
Ovviamente, la quota dipenderà anche dai criteri di reddito dei mutuatari che decidono di rendere noto un prestito problematico.
- Le banche certamente ritengono che si tratti di un passo in avanti, ma la nuova legge Katseli non è un sistema collaudato, il modello di sussidio e un nuovo prestito prestabilito è in fase di attuazione per la prima volta in Grecia.
- Le banche riconoscono che esiste un concetto di azzardo morale del rischio morale che sorge tra un mutuatario che paga in modo coerente i suoi debiti e un mutuatario non pagante e favorevole, e persino un sussidio da prestito a sussidio.
- I limiti dei criteri di reddito stanno cambiando e diminuendo, ad es. non il 50% del valore della transazione, ma 1/3 della transazione.
Al contrario, le soglie per la protezione delle prime case con un valore commerciale di 130 mila e un obiettivo di 250 mila rimangono come concordato di recente.
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