non chiederlo a me, chiedilo a "loro" . Suppongo si tratti di una delle tante bugie che raccontano per far continuare a sottoscrivere i BOT.
Questo è possibile.
L'assenza di un mercato di riferimento. Come fai a valutare una caserma ? O un municipio ? O una scuola ?
Come si fa per qualsiasi altro immobile, m2, esposizione, numero di locali, mansardato, numero di bagni, servizi, zona, ecc.
Si può fare anche un valore di riferimento basandosi sul mercato immobiliare europeo, con parametri più allargati.
Sono un valore solo se c'e' qualcuno che e' disposto a comprarli ed e' in grado di trarne un'utilita'. Una caserma puo' essere costata milioni, ma essere completamente senza valore perche' al di fuori del suo uso originario nessuno ha a che farsene.
Anche i castelli sulle montagne ai tempi dei feudatari erano un valore, oggi cadono tutti quanti in rovina.
Il Business Plan della caserma presentato 30 anni fa non interessa, interessa quanto vale oggi ed il suo valore è determinabile come sopra.
Sull'al di fuori del suo uso originario...Avrei molto da ridire, soprattutto alla luce delle ultime vendite di patrimonio immobiliare (trasformati in alberghi, ecc.).
Il fatto che non ci sia nessuno che lo compra non vuol dire che non sia valutabile. Ci sono le dinamiche del mercato e i valori "fissi", le due cose si muovo su terreni completamente diversi.
E io non sto parlando del mercato.
Questa francamente non l'ho capita.
Calcoli fatti dai tedeschi e trovati su internet.
Possono essere cazzate pure queste.
