Prezzi delle case: classifica mondiale
Prezzi delle case: classifica mondiale
Prezzi delle case: classifica mondiale Immobili&Dintorni
Il quadro dell’andamento del mercato immobiliare a livello mondiale, generato dal gruppo di consulenza Frank Knight, evidenzia un aumento dell’ 1,8 % (rilevazioni fino a Marzo 2011) che si configura come il più basso tasso annuo di crescita dal 2009 in poi.
I prezzi delle case, in 25 dei 50 paesi che compongono l’indice, è rimasto invariato o ha visto una crescita negativa nei primi tre mesi del 2011. In termini geografici, l’Asia rimane il continente che offre maggiore vivacità sul mercato, registrando una crescita del 8,4% negli ultimi 12 mesi. Nonostante ciò, siamo ben sotto il 17,8 % registrato lo scorso anno. In Europa, invece, pur essendo fermi i prezzi delle case, il dato si configura come miglioramento rispetto a 12 mesi fa quando, in media, vi era stato un calo del 4,1%. I paesi più forti rimangono comunque Hong Kong (24,2%), dove il governo sta combattendo per tenere l’inflazione sotto controllo, l’India (21,9%) e Taiwan (14,3%)
Liam Bailey, responsabile della ricerca di Knight Frank Residential, commenta: “La crescita dei prezzi ha vacillato nel 1 ° trimestre 2011, indicando i problemi sostanziali che investono i mercati immobiliari di tutto il mondo. Nel 4 ° trimestre 2010 la crescita complessiva annuale dei prezzi era pari al 3,3% ; tre mesi dopo si era ridotta all’ 1,8%.
“Una rapida occhiata alla tabella dei risultati suggerisce che i paesi asiatici sono ampiamente davanti sia all’ Europa che al Nord America, anche se vanno evidenziati alcuni risultati molto meno prevedibili”, continua Bailey. “I prezzi delle case in Russia, per esempio, sono scesi del 13,7% nei primi tre mesi di quest’ anno, finendo in classifica addirittura dietro l’Irlanda. D’altra parte, la Francia è salita al 6 ° posto, contro il 30imo che occupava l’ anno precedente. Svezia e Germania, invece, hanno sperimentato diversi trimestri di crescita positiva per poi ricadere nel 1 ° trimestre 2011. Nella maggior parte dei casi, con la notevole eccezione della Germania, il mercato immobiliare sta riflettendo il trend economico globale, oltre che rispondere, almeno in parte, delle decisioni politiche dei singoli stati.”
L’Italia si piazza al 31° posto: dietro il SudAfrica e davanti al Portogallo. Una posizione di medio-bassa classifica che sicuramente riflette la situazione di stallo economico del Bel Paese.
“In Russia il programma di governo volto a garantire alloggi a prezzi accessibili per tutti sta notevolmente abbassando il prezzo medio delle case in tutto il paese, eppure a Mosca e a San Pietroburgo, si regisistra comunque un discreto aumento dei prezzi medi. Allo stesso modo, in Francia, l’aumento rilevato è lo specchio del miglioramento economico del paese (il PIL è aumentato del 1,0% nel 1 ° trimestre 2011, la più alta crescita trimestrale dal 2006). ” Restando in Europa le economie PIGS (Portogallo, Irlanda, Grecia e Spagna) stanno mostrando un quadro misto: la Spagna è ancora alle prese con una significativa riduzione del 2,5% nell’ultimo trimestre, anche se questo dato negativo viene in parte messo in ombra dal declino del 4,5% in Irlanda relativamente allo stesso periodo. È interessante notare che la Grecia e il Portogallo evidenziano segni di miglioramento con l’aumento dei prezzi nell’ultimo trimestre e che la cosa è altamente sorprendente dato il loro contesto economico attuale.
“Il Medio Oriente dà segni generali di miglioramento: Dubai ha visto una crescita dei prezzi negli ultimi sei mesi e questo può solo significare che il mercato si sta stabilizzando dopo la volatilità osservata nel periodo 2008-2010. Israele è sempre stato posizionato all’interno della classifica top 5-10 nella nostra tabella.” fa sapere Bailey. Per quanto riguarda le prospettive dell’immediato futuro “la nostra visione è che l’Asia rappresenti ancora una sorta di minaccia. C’è ancora un “rischio-bolla” potenziale in Cina, Taiwan e Hong Kong, se gli interventi dei singoli governi si riveleranno insufficienti. In sintesi ci aspettiamo che l’attuale rallentamento nei mercati immobiliari continui, toccando il punto più basso nel secondo semestre del 2011. Di contro si avrà una lenta ripresa dei prezzi delle case a livello globale nel 2012.”
