Le News Dal Mondo Immobiliare. hellboy Rulez

[sylvestro]

Quanche spunto, Hell;

Le abitazioni in italia sono oltre 34 milioni (stima AdT, per difetto causa presenza immobili fantasma)

I permessi di costruire sono un dato diverso dalle nuove costruzioni finite e consegnate anno per anno; indicativamente nel 2012 saranno consegnate oltre 242mila nuove abitazioni, cioe' piu' che negli anni precedenti (ogni quattro anni in Italia si sommano un milione di abitazioni in piu').

Ovviamente per ogni 1000 case che entrano non ce ne sono 1000 che escono, ergo il montante immobili e' destinato a continuare ad incrementarsi per l'inerzia dei progetti approvati ma non ancora cantierizzati o finiti, e si continuera' a costruire, crisi o non crisi.

L'incremento demografico e' stato pesantemente rivisto negli ultimissimi anni, non possiamo piu' contare sul flusso degli emigrati come prima e comunque solo una piccola percentuale di emigrati puo' tentare l'approccio all'acquisto e sostiene debolmente il mercato degli affitti.

 

[hellboy]

l'argomento DEMOGRAFIA è importante per la comprensione degli sviluppi del mercato immobiliare

prima di tutto vediamo se riusciamo a convergere sui dati altrimenti è impossibile poi per ciascuno trarre le proprie conclusioni

Non mi convice l’equazione crescita prezzi se nuove famiglie > dei permessi a costruire ..
potrebbe andare bene se si chiarisce come nuove famiglie come vengono stimate?

vediamo le nuove famiglie

premesso che l’equazione crescita prezzi se nuove famiglie > dei permessi a costruire ...
era invece intesa come
aumento delle tensioni abitative ove (tipo Roma, Milano) vi sia in futuro un aumento di famiglie maggiore del costruito


le nuove famiglie si possono ipotizzare con il trend attuale

dal 2003 al 2010 le famiglie sono aumentate in media di 328.000 unità l'anno

(consideriamo invece gli anni di crisi economica ed abbassiamo la stima futura a 270.000 )
anno- popolazione - numero famiglie - nuove famiglie- componenti per famiglia

2010 60.626.442 25.175.793 270.751 2,41
2009 60.340.328 24.905.042 263.842 2,42
2008 60.045.068 24.641.200 358.715 2,44

il dato generale mi sembra verosimile

Quanche spunto, Hell;

Le abitazioni in italia sono oltre 34 milioni (stima AdT, per difetto causa presenza immobili fantasma)

I permessi di costruire sono un dato diverso dalle nuove costruzioni finite e consegnate anno per anno; indicativamente nel 2012 saranno consegnate oltre 242mila nuove abitazioni, cioe' piu' che negli anni precedenti (ogni quattro anni in Italia si sommano un milione di abitazioni in piu').
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Il numero di abitazioni quotato da sylvestro è in effetti quello totale
per il numero di abitazioni utilizzabili invece il caso sembra controverso

(qui danno un confronto europeo - le case italiane le danno a 24 milioni le altre non rientrano nei parametri ?? )

italia/europa a confronto: quante case ci sono per abitanti (tabella) — idealista.it/news/

i parametri con cui definire un immobile residenziale probabilmente non sono univoci

i dati che ho visto Adt sono:
abitazioni principali 19.701.584
immobili locati 4.985.081
uso gratuito 1.072.518

il totale arriva circa al numero famiglie

poi ci sono
immobili a disposizione 5.979.995

altri 5/6 milioni credo siano per altri utilizzi


essendo però il totale (generale ) superiore alle famiglie vale penso comunque l'ipotesi che avevo fatto che basterebbe la ristrutturazione di case esistenti.

rimarrebbe il quesito se esisterà o meno un problema sociale per le zone ad alta richiesta come Roma, Milano ecc.

 

[sylvestro]

I dati sono riferiti al 2008, quindi ante affair case fantasma.

 

[sylvestro]

Come accennavo prima, per il 2012 saranno consegnate piu' case che nei precedenti anni.

 

[sylvestro]

Dati riferiti al 2008.

 

[sylvestro]

Fonte Istat

Previsioni demografiche nazionali
1° gennaio 2005-1° gennaio 2050

 

[hellboy]

ottimo lavoro sylvi
anche i miei dati erano 2008 quindi da aggiornare

hai messo persino le case fantasma

mancano solo i cittadini fantasma

dove abita mia madre ( milano ) ce ne sono di irregolari 10 volte di piu' di quelli dichiarati
il grafico previsivo al 2050 si impennerebbe

 

[hellboy]

azzardo

per Milano un sostegno ai prezzi arriva in anche dal PIL
con 40,8 mq la demografia non sembra così incisiva come il pil

per Roma direi la LOCATION ( vicinanza ai ministeri ? )

a Roma la DEMOGRAFIA sembrerebbe aiutare la LOCATION
con 34,4 mq a persona dal confronto europeo risulta evidente
( Roma 4 mq sotto la media europea )




allegati
patrimonio residenziale
pil città ( non agiornato nei valori - solo qualitativo )

 

[hellboy]

mah sto gran calo demografico per ora non si vede se poi aggiungiamo le milionate di gente irregolare ..............
(che si guardano bene dal dire) , ma chi abita in certe zona sa cosa dico.

 

[hellboy]

prezzi città europee ( solo i prezzi delle delle zone centrali )

Londra e Parigi sempre al top ma impressiona il centro di Mosca con un max di 16.000 €/mq