Se mi è permesso questo piccolo OT, poi chiudo.
Ho qualche proprietà immobiliare ... certo è vero che si è rivalutata (da quando son nato

)
ma sono investimenti diversi ... difficilmente paragonabili in via assoluta.
Con i titoli puoi impiegare anche 20K ed avere indietro il tuo capitale ad una determinata scadenza, oppure nel giro di 10 minuti secondo le quotazioni di mercato.
Questo con le proprietà immobiliari non è possibile.
Nel caso di investimenti immobiliari la cifra da sostenere è poi sensibilmente più alta, quindi "selettiva" per tanti investitori retail.
Le rendite da affitti vanno poi sommate all'IRPEF (o cedolare secca) mentre sui TdS il prelievo è al 12,5%.
Senza contare le spese di gestione amministrativa (che si ammortizzano meglio avendo un discreto numero di alloggi) e di manutenzione.
Come in tutte le cose anche in questo
caso meglio diversificare: immobili + titoli, mi rendo conto che non è facile ... soprattutto bisogna avere (o ereditare) capitali non trascurabili

.