Investire nell'immobiliare come società o persona fisica? Confrontiamoci con ricpast!

[ricpast]

Interessante richiamo sul distinguo tra gestione immobili come persona fisica e quando invece scatta l'imprenditorialità dell'attività

 

[gian123]

[help me]

forse off topic... chiedo una mano..

Siamo in due fratelli unici eredi di immobili intestati a ns madre ed i suoi 2 fratelli (senza mogli ne figli).

Oggi scopriamo che dal 2013 compreso, nessuno ha mai pagato le tasse degli immobili (per l'anno 2013 10000 circa), dato che il comune ha appena inviato sollecito...
Quindi in teoria volendo mettere le cose apposto servono 10k circa per anno, quindi 60k.

che possiamo fare?

Se apriamo una società immobiliare, facendo donare tutti gli immobili ad essa, la società dovrà pagare le tasse passate? la società chiaramente sarà mia e di mio fratello.

 

[dragstar]

chiedo anche qui con vari esperti....

quale forma è la migliore soluzione, soprattutto in campo fiscale con queste caratteristiche:
almeno 4 soci con investimenti nel campo immobiliare: buy to sell, buy to rent (brrr: Buy, renovate, rent & refinance), etc ..
Inizialmente reinvestendo i guadagni.

Grazie

 

[-Giuseppe22]

Buonasera, un dipendente pubblico può acquistare appartamenti (come seconda casa) eseguirci dei lavori e rivenderli ? Pagando la plusvalenza del 26 % sul guadagno ?
Parliamo di 2 appartamenti l'anno.

 

[dgsolinas]

Buonasera, un dipendente pubblico può acquistare appartamenti (come seconda casa) eseguirci dei lavori e rivenderli ? Pagando la plusvalenza del 26 % sul guadagno ?
Parliamo di 2 appartamenti l'anno.

Ovvio che si!

 

[-Giuseppe22]

Ovvio che si!

Ho trovato pareri contrastanti in merito, molti affermano che per fare tale operazione occorre necessariamente costituire una ad esempio "srl"

 

[dgsolinas]

Ma nel modo più assoluto. Giuridicamente ti dico che non hai limiti, fiscalmente (ma non è il mio campo), probabilmente la costituzione di una srl potrebbe rappresentare un beneficio in termini fiscali se i canoni di locazione sono alti. Considera che il risparmio non dovrebbe essere eroso dalle spese di gestione della società (tasse, camera di commercio e commercialista), altrimenti non ne vale la pena. Parlane con un commercialista con dati alla mano