carissimo Maestro su questo punto ho delle perplessità almeno fino al 2010 (ora non so veramente sono preoccupato per il credit crunch) funziona proprio così
ho asset in immobili storici da affittare
questi immobili producono reddito
i direttori di banca non mi facevano problemi ad erogarmi mutui anche di alto importo garantiti da ipoteca su questi immobili.
con flusso di cassa di 50.000 sono arrivati ad erogarmi 800 k€ (qualche piccolo trucco contabile l'ho usato anche io dichiarando tra i miei redditi anche lo stipendio della mia società che invece per la verità non mi paga

) ma a fronte di una redditività calcolavano il patrimonio