Investire nell'immobiliare come società o persona fisica? Confrontiamoci con ricpast!

[tano71]

Buongiorno,
apro qs 3d con l'intenzione di affrontare tutte le problematiche e le caratteristiche dell'investimento immobiliare diretto con l'obiettivo di vedere quali sono i punti di forza e quali i punti di debolezza del decidere di farlo come persona fisica o come società (di persone o di capitali).

Chiedo gentilmente al buon messimo di mettere possibilmente in evidenza questo 3d in modo da poter tenerlo sempre alto.

Grazie in anticipo


---TITOLI ARGOMENTO IN GRASSETTO BLU---
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Le spiegazioni di ricpast sono a pagina: 1, 2, 3, 6, 7

Decine conviene creare una off shore o un trust
www.e-housebook.it

 

[ricpast]

Decine conviene creare una off shore o un trusthttp://www.e-housebook.it

questo è un buon modo di liquidare un argomento complesso con una frase tranchant che nulla spiega.

In più poi ci metti un bel link e quindi qualche dubbio sulla tua buonafede a me viene.


Parlaci dunque della fattispecie del trust nella normativa italiana (siamo in un forum italiano....).

 

[big_boom]

qualcuno ha esperienze sul fondo patrimoniale famigliare: vantaggi, svantaggi fiscali e sicurezza da potenziali debitori stato e privati

posso intestare un fondo patrimoniale ad un minore?

 

[Giovakkino indentity]

questo è un buon modo di liquidare un argomento complesso con una frase tranchant che nulla spiega.

In più poi ci metti un bel link e quindi qualche dubbio sulla tua buonafede a me viene.


Parlaci dunque della fattispecie del trust nella normativa italiana (siamo in un forum italiano....).

toso, un par del ball . Fatti un fondo mobiliare chiuso di diritto lussemburghese...con sede legale a lussemburgo.....poi acquista una quota di un fondo di private equity (country fund) in sekondary buy out (già esistente e specializzato nel real estate, potresti pure fare una vendita fittizia kon un precedente proprietario di quote ma la fantasia può far da padrone) ePPPOI komprati tutte le kase ke vuoi

 

[BenedettaPalerma]

Forse non avete capito niente, ma poi un uomo che ha 15 appartamenti, per dire, e affittarli sarà quello di avere beni immobiliari, e quindi i guadagni dal tuo punto di vista fiscale, è giusto?

 

[ricpast]

Forse non avete capito niente, ma poi un uomo che ha 15 appartamenti, per dire, e affittarli sarà quello di avere beni immobiliari, e quindi i guadagni dal tuo punto di vista fiscale, è giusto?

scusa ma non ho capito niente di quello che hai scritto

 

[feffo70]

Sembra un'intervista di trapattoni.

 

[feffo70]

toso, un par del ball . Fatti un fondo mobiliare chiuso di diritto lussemburghese...con sede legale a lussemburgo.....poi acquista una quota di un fondo di private equity (country fund) in sekondary buy out (già esistente e specializzato nel real estate, potresti pure fare una vendita fittizia kon un precedente proprietario di quote ma la fantasia può far da padrone) ePPPOI komprati tutte le kase ke vuoi

Si ma quanto te costa tutto sto ambaradan?

 

[ricpast]

SRL semplificata

 

[murdok84]

Chiarimento

Buon anno a tutti.

Ho letto questa discussione dall' inizio e la trovo molto molto interessante, complimenti a tutti.
Vorrei chiedere dei chiarimenti
( anche dal fatto che i primi post di tale discussione sono del lontano 2010 ).

Ho letto bene la distinzione tra beni ad uso residenziali e ad uso strumentale.
Cosa si può dedurre e cosa no.
Ma un utente ( mari ) ha scritto che è riuscito a dedurre tramite ammortamento appartamenti ad uso residenziale dati in locazione a terzi con una modifica alla ragione sociale della società da lui messa su ( società non immobiliare quindi generica? ) è corretto? diventando beni strumentali per destinazione.

Insomma se una persona fisica avesse uno stabile intero intestato ad esso e decidesse di aprire una società ( non immobiliare ) con la stessa ragione sociale e mettesse in pancia tale palazzina ad uso residenziale, la dedurrebbe dall' imponibile tramite ammortamento? 3% annuo???? Scusate ma se fosse così con altri scarichi per esempio leasing, compenso amministratore... non si pagherebbe quasi nulla in tasse. O se alcuni alloggi fossero sfitti? su andrebbe a credito??? Forse ho capito male! E cosa importante tale ammortamento su che base è calcolato? sul valore della palazzina?
Ha aggiunto che la gestione la messa come costi! Gestione inteso costi di manutenzione ordinaria o costi di manutenzione straordinaria? Tutti anch'essi deducibili dall'imponibile? Scusatemi tutte queste domande.