Educational e FAQ Trasferirsi in un paradiso fiscale

[Brizione]

Rispondo agli amici per i post precedenti.
Il tedesco lo mastico, quindi non e' un problema austria o svizzera.
Per la slovenia mi riferivo a meno tasse che in italia e, forse, assenza tassaz. cap. gain.

Altre localita' non lontanissime con tassazione non aggressiva per persone fisiche, se non erro, sono le canarie, montenegro e cipro.

Ciao

per quanto riguarda la qualità della vita e la tassazione meglio la svizzera.
Se hai un reddito medio (che stai comunque bene) sei intorno al 25/30% max. Fino a 150.000 CHF se non sbaglio.

Cipro è al collasso con ovvie conseguenze.
Il montenegro ha aliquote molto basse ma credo che viverci se non sei uno più che tosto la vedo duretta.

La Russia ha aliquote più basse dell'Italia......e per quello non ci vuole molto

 

[iguanito]

Karino Weston ... il problema negli USA sono anke le tasse sugli immobili

Premesso che, come noto, gli USA sono repubblica federale per cui ogni stato ha regole diverse, per quanto riguarda la Florida (salvo variazioni intervenute negli ultimi 2 anni e mezzo) la situazione è la seguente: esiste una tassa sulla proprietà (Tax Property) ed è
fissata nella misura del 2%. Questa percentuale viene applicata sul valore di mercato, determinato partendo dal prezzo di acquisto dell'immobile aggiornato di anno in anno.
Non esiste, pertanto, il valore catastale.
Non vi sono ulteriori tassazioni sull'immobile. Da non sottovalutare, tuttavia, in caso di acquisto di un appartamento in un condo (il classico grattacielo) ciò che viene chiamato "common charges", che altro non sono che le spese condominiali. Possono tranquillamente aggirarsi tra i 7$ e i 10$ al mq mese, dal momento che in questi grattacieli vi sono spessissimo molti servizi: piscina, spa, beauty, ristorante, etc.
Se l' immobile posseduto in Florida e' intestato ad un non americano ( per esempio
ad un italiano) non si è tenuto a pagare alcuna tassa sulla rendita, sempre che non si affitti ovviamente
In caso di successiva vendita entro 1 anno si deve pagare il 30% sulla plusvalenza, dopo l'anno si paga solo il 15%.
Il regime di tassazione per gli affitti (income tax) si aggira intorno al 30% del reddito tassabile. Qui però c'è da precisare che l'imposta viene applicata sul reddito imponibile che è al netto di tutta una serie di tasse ( per es. quella del 2% di cui si è parlato prima) e spese, nonchè eventuali interessi di mutuo. In sostanza, le tasse sul reddito vengono pagate annualmente solo sulle proprietà messe a reddito e calcolate deducendo
dal reddito lordo (canoni di locazione) tutti gli interessi passivi, un ammortamento pari al 3,7% annuo del costo di acquisto per i primi 27 anni, tutte le spese di gestione comprese spese condominiali, amministrative, riparazioni correnti, eventuali spese telefoniche, di viaggio, legali, pubblicitarie, tasse locali, etc.
In genere la somma di tutte le deduzioni rende il reddito imponibile molto basso se non nullo. Su questo (eventuale) reddito imponibile si pagano le tasse sul reddito che, come dicevo, si aggirano intorno al 30%

 

[Brizione]

Premesso che, come noto, gli USA sono repubblica federale per cui ogni stato ha regole diverse, per quanto riguarda la Florida (salvo variazioni intervenute negli ultimi 2 anni e mezzo) la situazione è la seguente: esiste una tassa sulla proprietà (Tax Property) ed è
fissata nella misura del 2%. Questa percentuale viene applicata sul valore di mercato, determinato partendo dal prezzo di acquisto dell'immobile aggiornato di anno in anno.
Non esiste, pertanto, il valore catastale.
Non vi sono ulteriori tassazioni sull'immobile. Da non sottovalutare, tuttavia, in caso di acquisto di un appartamento in un condo (il classico grattacielo) ciò che viene chiamato "common charges", che altro non sono che le spese condominiali. Possono tranquillamente aggirarsi tra i 7$ e i 10$ al mq mese, dal momento che in questi grattacieli vi sono spessissimo molti servizi: piscina, spa, beauty, ristorante, etc.
Se l' immobile posseduto in Florida e' intestato ad un non americano ( per esempio
ad un italiano) non si è tenuto a pagare alcuna tassa sulla rendita, sempre che non si affitti ovviamente
In caso di successiva vendita entro 1 anno si deve pagare il 30% sulla plusvalenza, dopo l'anno si paga solo il 15%.
Il regime di tassazione per gli affitti (income tax) si aggira intorno al 30% del reddito tassabile. Qui però c'è da precisare che l'imposta viene applicata sul reddito imponibile che è al netto di tutta una serie di tasse ( per es. quella del 2% di cui si è parlato prima) e spese, nonchè eventuali interessi di mutuo. In sostanza, le tasse sul reddito vengono pagate annualmente solo sulle proprietà messe a reddito e calcolate deducendo
dal reddito lordo (canoni di locazione) tutti gli interessi passivi, un ammortamento pari al 3,7% annuo del costo di acquisto per i primi 27 anni, tutte le spese di gestione comprese spese condominiali, amministrative, riparazioni correnti, eventuali spese telefoniche, di viaggio, legali, pubblicitarie, tasse locali, etc.
In genere la somma di tutte le deduzioni rende il reddito imponibile molto basso se non nullo. Su questo (eventuale) reddito imponibile si pagano le tasse sul reddito che, come dicevo, si aggirano intorno al 30%

Sì sì sì

è un modo lineare di applicare le imposte. Ovviamente privilegia i redditi alti e quindi di chi si può permettere una società per abbattere le tasse...ma meglio che altrove sicuramente

In Svizzera se fai speculazione immobiliare cioè vendita a breve ti legnano

1° anno 30%
2° anno 29%
e così via

calcolato sul prezzo più alto
ma se è la prima casa e acquisti entro 24 mesi nello stesso cantone allora non si applica

Inoltre per la differente impostazione del prelievo sul reddito e sulla sostanza a nessuno conviene essere proprietario dell'immobile.

Quindi culturalmente i mutui, qui ipoteche, hanno duration lunghissime e tassi ridicoli, se sei un buon pagatore.
I figli continueranno a pagare l'ipoteca ecc ecc

e ovviamente puoi scaricare nell'anno dall'imponibile tassabile tutta una serie di costi che altrove puoi solo diluire in 10 anni, ridicolo, e facendo manutenzione il tuo immobile è sempre ai massimi del mercato. Appena c'è bolla immobiliare tu sei già lì pronto con un'offerta di pregio...se vuoi vendere....se no ci fai reddito, locazione



W la famiglia

 

[gervasiofin]

Sì sì sì

è un modo lineare di applicare le imposte. Ovviamente privilegia i redditi alti e quindi di chi si può permettere una società per abbattere le tasse...ma meglio che altrove sicuramente

In Svizzera se fai speculazione immobiliare cioè vendita a breve ti legnano

1° anno 30%
2° anno 29%
e così via

calcolato sul prezzo più alto
ma se è la prima casa e acquisti entro 24 mesi nello stesso cantone allora non si applica

Inoltre per la differente impostazione del prelievo sul reddito e sulla sostanza a nessuno conviene essere proprietario dell'immobile.

Quindi culturalmente i mutui, qui ipoteche, hanno duration lunghissime e tassi ridicoli, se sei un buon pagatore.
I figli continueranno a pagare l'ipoteca ecc ecc

e ovviamente puoi scaricare nell'anno dall'imponibile tassabile tutta una serie di costi che altrove puoi solo diluire in 10 anni, ridicolo, e facendo manutenzione il tuo immobile è sempre ai massimi del mercato. Appena c'è bolla immobiliare tu sei già lì pronto con un'offerta di pregio...se vuoi vendere....se no ci fai reddito, locazione



W la famiglia

Per quanto riguarda l'ipoteca qualcosa sta cambiando non trovi?

Si inizia a parlre di bolla immobiliare e per contenere la cosa hanno fatto in modo che non sara' piu' facile come fino a poco tempo fa concederne da parte delle banche...

Prezzi fuori di testa, cominciano a rimanere diversi immobili non venduti e non locati...

 

[russiabond]

Per quanto riguarda l'ipoteca qualcosa sta cambiando non trovi?

Si inizia a parlre di bolla immobiliare e per contenere la cosa hanno fatto in modo che non sara' piu' facile come fino a poco tempo fa concederne da parte delle banche...

Prezzi fuori di testa, cominciano a rimanere diversi immobili non venduti e non locati...

...dipende poi molto dalle zone ...c'è zona e zona ...

 

[russiabond]

Per quanto riguarda l'ipoteca qualcosa sta cambiando non trovi?

Si inizia a parlre di bolla immobiliare e per contenere la cosa hanno fatto in modo che non sara' piu' facile come fino a poco tempo fa concederne da parte delle banche...

Prezzi fuori di testa, cominciano a rimanere diversi immobili non venduti e non locati...

...in qualche angoletto di valle ...ci sono prezzi "decenti " ...

Mercato Immobiliare: immobili e appartamenti in vendita in St. Moritz, Engadina, Grigioni, Svizzera

 

[Brizione]

Per quanto riguarda l'ipoteca qualcosa sta cambiando non trovi?

Si inizia a parlre di bolla immobiliare e per contenere la cosa hanno fatto in modo che non sara' piu' facile come fino a poco tempo fa concederne da parte delle banche...

Prezzi fuori di testa, cominciano a rimanere diversi immobili non venduti e non locati...

qui se ne fregano in quanto già di default partono con mutui centenari quindi anche se qualche appartamento gli rimane sfitto la cosa non fa differenza

daltronde quando per un mutuo prima casa ti applicano l'1% all'anno e ammortamento dell' 1% i conti son presto fatti

 

[gervasiofin]

...in qualche angoletto di valle ...ci sono prezzi "decenti " ...

Mercato Immobiliare: immobili e appartamenti in vendita in St. Moritz, Engadina, Grigioni, Svizzera

Io parlo del ticino, non conosco grigioni, solo un po' il bellinzonese, comunque anche a Lugano ci sono zone dove costa relativamente poco, tipo molino nuovo, besso, savosa, pregassona ecc...

Ma solo relativamente poco sia chiaro, a parer mio e' un po' tutto sovrastimato, se poi si va in zone di pregio tipo castagnola, ruvigliana ecc... e' fuori di testa il prezzo, 25/30.000 chf al metro, non so per quanto possa ancora reggere questa situazione, non credo sia un buon momento per comprare immobili nel luganese, secondo me nel giro di un anno si iniziera' a comprare molto meglio...

Tralaltro la Svizzera a concesso un po' troppo all'Europa in tema di scambio di informazioni e quantaltro, ancora puo' andare, ma se continua su questa strada persdera' completamente la sua attrattiva e quindi a parer mio sara' molto meno frequentata e scenderanno i prezzi un po' su tutti i settori...

I politici di un tempo...promettevano ma non concedevano mai nulla di fatto, i nuovi lasciano molto a desiderare...

http://www.gdp.ch/articolo.php?id=4588

 

[gervasiofin]

qui se ne fregano in quanto già di default partono con mutui centenari quindi anche se qualche appartamento gli rimane sfitto la cosa non fa differenza

daltronde quando per un mutuo prima casa ti applicano l'1% all'anno e ammortamento dell' 1% i conti son presto fatti

I tassi migliori per le ipoteche e anche i piu' specializzati in questo campo sono Banca Stato e Raiffeisen, ma e' sempre piu' alto dell'1%, si avvicina al 2%, comunque tendono a salire...

BNS, acqua gelata sulle ipoteche facili - Giornale del Popolo

 

[big_boom]

ok allora venite a comprare appartamenti di lusso in asia