Portafogli e Strategie (investimento) Confronto rendimenti immobiliari - obbligazionari

[mostromarino]

a dire il vero mi sfuggono un paio di cosette

voi state mettendo sullo stesso piano un investimento obbligazionario e quello immobiliare

ma con il pensiero sempre al trading

ora come potete calcolare il rendimento immobiliare unicamente (o quasi) (a meno che mi sia sfuggito )
A BREVE

non ho visto parlare di ammortamenti e/o accantonamenti per riparazioni,rifacimenti
danni di inquilini

il rifacimento di un tetto vi mangia i ricavi di anni

il gain dell`immobiliare è solo nella difesa inflattiva e nelle rivalutazioni nel tempo

quanti oltre a VOI fanno trading???

cambiate il titolo..

in trading di immo e di obbligazioni...

è sempre un piacere leggervi

 

[Imark]

a dire il vero mi sfuggono un paio di cosette

voi state mettendo sullo stesso piano un investimento obbligazionario e quello immobiliare

ma con il pensiero sempre al trading

ora come potete calcolare il rendimento immobiliare unicamente (o quasi) (a meno che mi sia sfuggito )
A BREVE

non ho visto parlare di ammortamenti e/o accantonamenti per riparazioni,rifacimenti
danni di inquilini

il rifacimento di un tetto vi mangia i ricavi di anni

il gain dell`immobiliare è solo nella difesa inflattiva e nelle rivalutazioni nel tempo

quanti oltre a VOI fanno trading???

cambiate il titolo..

in trading di immo e di obbligazioni...

è sempre un piacere leggervi

In effetti, a differenza che per i bond, per i quali la scelta è fra tradarli e portarli a scadenza, l'immobiliare puoi solo tradarlo....

 

[ginopelo]

In effetti, a differenza che per i bond, per i quali la scelta è fra tradarli e portarli a scadenza, l'immobiliare puoi solo tradarlo....

beh non è poi così vero, puoi anche portarlo a scadenza, la tua

a parte gli scherzi, anche a me affascina molto il discorso e sono alcuni anni che monitoro il mercato della mia zona + 2 zone turistiche che mi interessano.
però coi prezzi in bolla in queste zone il rendimento è nettamente inferiore al 4% e viste tutte le beghe che bisogna aggiungere ho preferito aspettare.
inoltre anche sul discorso aste al momento risentono delle perizie fatte in bolla.

cmq ritengo l'immobliare ancor + insidioso dei bond, per operare nell'immobiliare bisogna anche avere conoscenze pratiche come saper valutare lo stato dell'immobile, e quindi intendersi di tutti i lavori necessari, idraulica, elettricista, muratura.
ho amici che hanno proprità immobiliari accumulate dalle generazioni passate ma non avendo loro le capacità necessarie (se non sai fare nulla paghi dal commercialista per la tenuta degli affitti al magutto per spsostare le tegole) e quando gli immobili hanno diversi anni le spese straordinarie sono rilevanti

 

[mostromarino]

beh non è poi così vero, puoi anche portarlo a scadenza, la tua

certo e ti rende il mancato affitto,dedotte le spese..



vedi che mark è un traditore

pardon tradatore incallito...

 

[Imark]

beh non è poi così vero, puoi anche portarlo a scadenza, la tua

Diciamo che è lui a portare a scadenza te, e non il contrario...

 

[porchetto]

In effetti, a differenza che per i bond, per i quali la scelta è fra tradarli e portarli a scadenza, l'immobiliare puoi solo tradarlo....

riprendo questo 3d perchè in questi giorni che sto riaffittando alcuni immobili a studenti universitari invidio gli obbligazionisti che il rendimento del titolo lo riscuotono senza fatica solo un conto titoli e qualche click su un mouse.

vorrei riprendere anche un paio di altre considerazioni sull'andamento attuale dell'investimento immobiliare (può anche arrivare al 4%) e sulla sua liquidità-

 

[p_dinamite]

beh in effetti il problema maggiore degli affitti è quello legato alla qualità degli inquilini, sinceramente a volte è meglio accontentarsi di 50 E in meno e puntare sulla qualità degli stessi...

l'alternativa è andare su junk - bond con contratti mensili in immobili "decorosi" come li chiamano gli AI e mettere dentro un pò di tutto...

 

[porchetto]

il problema è che non si ha una agenzia di rating degli inquilini.
sti giorni mi sono girate comunque certe gnokke

 

[tommy271]

il problema è che non si ha una agenzia di rating degli inquilini.
sti giorni mi sono girate comunque certe gnokke

Le gnokke sono quelle che non pagano .
Meglio una bella famigliola modesta, ma con qualche principio etico. Preferibilmente con due stipendi .

 

[p_dinamite]

il problema è che non si ha una agenzia di rating degli inquilini.
sti giorni mi sono girate comunque certe gnokke

occhio che se fan "certi lavori" c'è il rischio di sequestro dell'immobile

a genova di fondi ne han sequestrati parecchi