Operatività Indici & Futures - Open - Cap. 1

[Mila]

Entriamo nel merito.
Come vanno le cose nelle campagne?
Male

Dagli anni '70 ad oggi un territorio grande come la Liguria-Emilia Romagna-Lombardia messe assieme è stato perso. Terreno agricolo ovviamente.
O per abbandono o per avanzamento dei terreni agricoli. E si costruisce meglio in pianura. Quindi perdiamo i terreni migliori per l'agricoltura ect..
Ma nn è questo il luogo adatto per commenti etici.
Il fatto è che questo trend parla chiaro: si continueranno a costruire case xè questa è la richiesta.
Crisi o nn crisi.

 

[Mila]

molto ma molto interessante questo grafico

uno direbbe che tutti erano concentrati a costruire il nuovo a giudicare dalle gru sorte come funghi, e invece il mercato sta ristrutturando.
Dunque cosa conviene comprare?

 

[Mila]

e

 

[Mila]

 

[Mila]

dal 2007 si registra un calo complessivo, reale, dell’attività edilizia del 24,2% (dal 2008 del 20,8%). In tale contesto,però, le nuove costruzioni vedono un crollo del 42,7%, mentre gli altri aggregati dimostrano una maggiore tenuta; manutenzioni straordinarie e ordinarie, infatti, calano rispettivamente “solo”dell’11,9% e del 5%. Se anziché leggere i valori in termini reali, al netto dell’inflazione, li leggiamo in termini monetari tenuto conto che i prezzi nel periodo 2008-2012 crescono complessivamente dell’11,7% –, l’entità monetaria delle manutenzioni straordinarie non scende e quella delle manutenzioni ordinarie continua ad aumentare

 

[Mila]

La nota dolente

 

[Mila]

-44,2%nel fatturato da compravendite di abitazioni e -51,4% in quello da vendita di immobili diversi dalle abitazioni nelperiodo 2006-2012 (-45,5% nel complesso) e rispettivamente – 34,9% e -46,6% nel periodo 2008-2012 (-37% nel complesso)

 

[Mila]

-50/60% di turnover nel mercato “corporate” nel 2012

 

[Mila]

-27,1% nei volumi degli investimenti in costruzioni dal 2008al 2012 di cui -47,3% delle abitazioni nuove

 

[Mila]

-51% nella domanda di mutui nel periodo 2007/2012, di cui il-42% solo nell’ultimo anno