Piedi a Terra
Forumer storico
Se hai bisogno di qualche Isini, qui ci sono i rendimenti aggiornati a questa mattina
L'affare clamoroso della mattinata era costituito dagli scarichi sulla 2019, effetto ora rientrato.
Obbligazioni MPS (6 lettori)
- Creatore Discussione Trading Stern
- Data di Inizio
L'affare clamoroso della mattinata era costituito dagli scarichi sulla 2019, effetto ora rientrato.
Vet
Forumer storico
Piu' che altro mi sto interrogando come sia possibile acquistare a 32% gli NPL con tassi di recupero attesi del 44%.
Poiché, ribadisco, ho interessi nel settore e la conoscenza di informatori qualificati, parlare di recuperare 4,4 miliardi su 10 di NPL mi sembra un obiettivo men che men ambiziosissimo.
Il patrimonio immobiliare generalmente viene venduto in procedure giudiziarie al 25% del suo valore di perizia, comprensivo anche di immobili di pregio. Generalmente poi le banche iscrivono ipoteche ben superiori per crediti ancor piu' elevati dei valori di perizia.
Inoltre forse non tutti sanno che un delegato per una vendita di 300.000 puo' prendere anche 6.000 Euro. Per un capannone di 5 milioni di perizia, venduto a 1 milione anche 25.000 Euro.
Poi ci sono un'enormita' di costi aggiuntivi, come gia' scrissi in passato.
Se Giasone paghera' il 32% gli NPL delle banche, e' facile prevedere una decurtazione probabile delle pensioni per cococo cocopro geometri consulenti informatici....
Poi magari nei forum si pensera' che il 6% di yield atteso sia anche poco.
Il futuro non lo sapremo mai, se non dopo che lo avremo visto
assolutamente no ...se non in rari casi.......compensati da altri dove addirittura sopratutto con le perizie ultime ,si arriva al valore di perizia ..con i rilanci vari.......
Piedi a Terra
Forumer storico
Molti studi di questa venerabile ed antica istituzione relativi al mercato immobiliare presentano una ridotta attendibilita' nello studio delle tendenze dei fenomeni empirici.
Sono anni che gli studi e le previsioni
su
1) previsioni di inflazione
2) previsioni di crescita PIL
3) previsioni di recupero del mercato immobiliare
sono immancabilmente disattesi ed immancabilmente corretti al ribasso.
Molto piu' attendibili l'ufficio studi Istat, che possiede le necessarie competenze all'interno per svolgere studi di qualche validita'
Sono anni che gli studi e le previsioni
su
1) previsioni di inflazione
2) previsioni di crescita PIL
3) previsioni di recupero del mercato immobiliare
sono immancabilmente disattesi ed immancabilmente corretti al ribasso.
Molto piu' attendibili l'ufficio studi Istat, che possiede le necessarie competenze all'interno per svolgere studi di qualche validita'
Piedi a Terra
Forumer storico
Tu evidentemente parli di garage, box e posti auto.
Una banca del Nord-est ha concesso 25 milioni di finanziamento per un'area industriale ad un ente "parapubblico", uno di questi tanti consorzi per lo sviluppo che esistono in giro e che sono costituiti, piu' che altro, per dare dei gettoni ai trombati della politica.
Ora l'area su cui dovevano insediarsi capannoni, capannoni, poi altri capannoni ancora, e' sequestrata per possibili inquinamenti.
Quanto potra' ricavare la banca tra presumibilmente una decina di anni? Avra' svalutato i 25 ml in bilancio ? Chissa'...
Poi l'aspetto che sarebbe problematico in qualsiasi organizzazione di vigilanza e controllo che si rispetti e' che questi controlli delle posizioni NPL vengano fatti ad estrazioni casuali di un numero ridottissimo di campioni. Ci sono banche che hanno 200.000 immobili a garanzia (cosi' era scritto su un foglio consegnato in assemblea 2015 a tutti i soci presenti in asemblea da parte di una nota popolare del Veneto) e gli ispettori della vigilanza hanno controllato qualche posizione a campione, usando banali tecniche statistiche di inferenza per derivare gli accantonamenti e poi la mancanza di capitale richiesta.
E' serieta' questa dei controllori, parlo tutti i controllori, a partire dagli amministratori, per passare ai sindaci, alle societa' di revisione, alle varie vigilanze che si sovrappongono nei ruoli ?
Qui si fa un gran parlare di percentuali come fosse il mercato delle mucche, il 20, il 30, il 44 senza dati di mercato importanti ed attendibili a corredo ed usando il solo Excel.
Ciao
Una banca del Nord-est ha concesso 25 milioni di finanziamento per un'area industriale ad un ente "parapubblico", uno di questi tanti consorzi per lo sviluppo che esistono in giro e che sono costituiti, piu' che altro, per dare dei gettoni ai trombati della politica.
Ora l'area su cui dovevano insediarsi capannoni, capannoni, poi altri capannoni ancora, e' sequestrata per possibili inquinamenti.
Quanto potra' ricavare la banca tra presumibilmente una decina di anni? Avra' svalutato i 25 ml in bilancio ? Chissa'...
Poi l'aspetto che sarebbe problematico in qualsiasi organizzazione di vigilanza e controllo che si rispetti e' che questi controlli delle posizioni NPL vengano fatti ad estrazioni casuali di un numero ridottissimo di campioni. Ci sono banche che hanno 200.000 immobili a garanzia (cosi' era scritto su un foglio consegnato in assemblea 2015 a tutti i soci presenti in asemblea da parte di una nota popolare del Veneto) e gli ispettori della vigilanza hanno controllato qualche posizione a campione, usando banali tecniche statistiche di inferenza per derivare gli accantonamenti e poi la mancanza di capitale richiesta.
E' serieta' questa dei controllori, parlo tutti i controllori, a partire dagli amministratori, per passare ai sindaci, alle societa' di revisione, alle varie vigilanze che si sovrappongono nei ruoli ?
Qui si fa un gran parlare di percentuali come fosse il mercato delle mucche, il 20, il 30, il 44 senza dati di mercato importanti ed attendibili a corredo ed usando il solo Excel.
Ciao
Piedi a Terra
Forumer storico
Visto che qui si discute di banche, non so se avete notato ieri la pervasiva efficacia dei meccanismi di "counseling" (meglio advising commericale) delle banche d'affari.
Ieri db e' uscita con un report del mattino orientato su uno strong buy su BPM, in cui si elogiavano le solide radici della banca milanese, benche BP vi sia collegata in un futuo merge che aveva bisogno di tre passaggi, l'antitrust, il verdtto bce di venerdi' (di fatto gia' passati entrambi) e l'approvazione assembleare capitaria BPM.
Uno sprovveduto che non conoscesse questi meccanismi sotterranei dei consigli per gli acquisti delle banche d'affari si sarebbe chiesto perché lo spread tra le due banche oggetto di merge iera sia volato dal 7% all 11,5% in poco tempo.. e nel frattempo era pure uscito il parere Antitrust, che essendo favorevole avrebbe dovuto ridurre lo spread dell'operazione di arbitraggio.
Il problema IMHO e' quello solito: esistono 10-15 istituzioni grosse, banche d'affari, chiamatele quello che volete che possono uscire con la diffusione a mercati aperti dei loro counseling solo per esercitare forme di pressione psicologica sui mercati. Uno sprovveduto non capirebbe mai - dal momento che questi "studi" anche costano - perché vengano diffusi al mercato.
Samaritanesimo, forse ?
Ieri db e' uscita con un report del mattino orientato su uno strong buy su BPM, in cui si elogiavano le solide radici della banca milanese, benche BP vi sia collegata in un futuo merge che aveva bisogno di tre passaggi, l'antitrust, il verdtto bce di venerdi' (di fatto gia' passati entrambi) e l'approvazione assembleare capitaria BPM.
Uno sprovveduto che non conoscesse questi meccanismi sotterranei dei consigli per gli acquisti delle banche d'affari si sarebbe chiesto perché lo spread tra le due banche oggetto di merge iera sia volato dal 7% all 11,5% in poco tempo.. e nel frattempo era pure uscito il parere Antitrust, che essendo favorevole avrebbe dovuto ridurre lo spread dell'operazione di arbitraggio.
Il problema IMHO e' quello solito: esistono 10-15 istituzioni grosse, banche d'affari, chiamatele quello che volete che possono uscire con la diffusione a mercati aperti dei loro counseling solo per esercitare forme di pressione psicologica sui mercati. Uno sprovveduto non capirebbe mai - dal momento che questi "studi" anche costano - perché vengano diffusi al mercato.
Samaritanesimo, forse ?
Vet
Forumer storico
Ciao ragazzo .....
opero nel settore delle aste giudiziarie immobiliari da 25 anni .... quindi non ti sto parlando dei Box .o posti auto.... tu piuttosto hai mai partecipato a un'asta immobiliare? o perlomeno ne hai assistito da spettatore a qualcuna?
Piedi a Terra
Forumer storico
Tribunale della citta' capoluogo della marca trevigiana: 18 giugno 2015
Giudice Anton. Fab.
Terzo piano, non ricordo bene.
Base d'asta 1.900.000
P.S. 25 anni fa io giocavo al dottore e all'infermiera ..
non giocavo ancora a Monopoli
.
Jackrussel
Forumer storico
Sig. Ernesto
Vivace Impertinenza
PAT, se cado in dsgrazia(probabile) mi propongo fin d'ora per un portierato alle tue dpendenze. Auspico località internazonale.